一般来说当今目前市面上的小产权房要对比其他类型的房子价格会更低一些，也正由于这般，小产权房吸引住了许多人的眼光。可是针对房地产业较为掌握人都清晰，买房小产权房存有着挺大的风险，因为欠缺法律法规的维护购房者的权益通常非常容易遭受损害，下边为大家详细介绍小产权房子有木有保障。

1、房产买卖合同无效的风险

针对合理合法的小产权房，我国法律法规仍未严禁产权人开展交易，仅仅其与购房者签署的交易合同的效力，因购房者的真实身份不一样而不一样，基本要素为：同一团体机构组员中间的买卖协议一般认定为合理，不一样团体机构组员中间的买卖协议一般认定为失效，团体机构组员与城乡居民中间的买卖协议一般认定为失效。

2、没法申请办理产权登记的风险

小产权房没法申请办理产权登记。依据国家相关部门下达的要求，针对借户籍管理体制改革或是私自根据村改居等方法非经法律规定征收程序流程将农户全民所有农田变为国有农田、乡村集体经济组织机构不法转让或租赁集体用地用以城镇户籍建设、城乡居民在农村购买房基地、农户住房或小产权房等违反规定商业用地，不可备案颁证。

3、运转难度系数大的风险

小产权房没法申请办理产权登记，也就没法申请办理抵押贷款，没法用于申请办理抵押股权融资等。即便未来小产权房可以上市交易，也极有可能采用相近经适房发售交易的标准，需要向国家补交土地出让等花费，这样一来，小产权房的价格优点就并不突显了。

4、品质没法保障的风险

小产权房品质无保障，一旦产生难题，购房者消费者维权无果。大部分小产权房在修建时，沒有申请办理四证，都没有工程监理、工程验收等阶段，是沒有一切品质保证的违章建筑，更没法做到抗风、抗震等级、防潮、消防安全的建筑设计规范和规范。一旦产生房子品质纠纷案件，乃至变为危楼或房子倒塌，购房者想消费者维权都找不到男朋友，只有自主担负损害。

5、遭遇被拆卸的风险

一部分小产权房将会被认定为违法建筑，遭遇拆卸或收走的风险。一旦违反规定小产权房被认定为违法建筑，被依规强制性拆卸或是收走，购房者将会没法得到一切赔偿，遭遇倾家荡产的风险。

一般来说，可以取得国家认同的合理合法产权证便是大产权房，拿不上合理合法产权证的房屋便是小产权房，但是即使沒有产权证，小产权房仍然遭受大部分人的欢迎，由于其价格十分优惠，但还是提议购买者慎重挑选购买小产权房为好。