限购调节汹汹 买来一半的房屋该怎么办？
以往的几个月中，我国一二线城市限购现行政策高发，伴随着现行政策的变化，有一些买房者遭遇难堪的境遇：现行政策出台前签合同缴纳了定金，却并未申请办理网签备案，限购早已出台察觉不符购房资格。这类状况下还能申请办理网签备案产权过户吗？假如不可以定金和购房款应该怎么办？下边四个难题或许能帮你。
1、限购是不是造成 合同无效？
答：限购是政府机构管控房地产的对策，归属于现行政策，并不是法律法规，也不是政策法规。依据《合同法》相关要求：分辨合同书是不是合理，只有根据全国以及政协常委会制订的法律法规和国务院制订的政策法规，而不可以依地方法规和规章制度作分辨根据。由此可见，房地产限购并不会造成 合同无效，包含定金合同书、买卖协议和房产中介公司的居间合同！但彼此能够根据限购现行政策终止合同。
2、定金和已缴纳购房款可否退回？
答：说白了定金，是以便保证合同书的履行，根据法律法规或是被告方彼此的承诺，由被告方一方在合同生效时或是签订后履行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20%），事先计付另一方被告方的钱财或其替代品，是一种贷款担保。可否退回定金，重要需看是不是存有毁约个人行为！
限购现行政策，是买卖方没法预料的情况，超过了签合同前的预估，归属于不能归责于被告方彼此的理由！依照《合同法》相关要求，买卖方都能够规定终止合同，双方都不组成毁约！卖家要尽数退给买家已缴纳的定金和购房款。对于损失赔偿的恳求，一般都不兼容！
3、如卖家挑选终止合同，要可用定金罚则开展二倍退还吗？
答：定金罚则，是承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行承诺的负债的，没有权利规定退还定金;私收定金的一方不履行承诺的负债的，应当二倍退还定金。
可用定金罚则的前提条件是存有毁约个人行为！如前所述，因限购终止合同，彼此均不会有过失，也不组成毁约，也就不可以可用定金罚则，尽数退回就可以。
4、限购终止合同后，根据中介公司购买房地产的介绍费可否退？
答：因现行政策出台归属于不能归责于买卖方的理由，造成 房产买卖合同书没法再次履行，中介不可以以早已促使彼此签署房产买卖合同书其居间个人行为早已进行为由规定付款介绍费，但买家应付款中介为居间主题活动花销的有效花费。
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