真诚购房遇上了“阴阳合同“ 难道说要自咽恶果!
在二手房交易中，当买卖方确定好啦房屋的价格及相关的事宜后，便能够签署《房屋买卖合同》了。可是，签订合同有一些关键点还是需要留意的，要不然损害的并不仅仅钱了!因此签订合同务必留意以下几点。
实例一、签“阴阳合同”得不偿失
王先生购买陈女士坐落于当地的一套三居室住宅，市场价为220万余元，承诺由买家王先生付款该房屋所有税金。
由于房价较高，买卖方便商议根据节税的方法为王先生降低买房开支，具体方法是网签合同时将房价报低至120万余元。
没想到，网签备案以前陈女士“悔约”，坚持不懈规定依照购房的钱足额缴税，造成 王先生“损害”税金总共十几万元，一怒之下将张女士诉至法院。
依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（二）项之要求：恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益的，合同无效。组成担保法第五十二条第二项合同无效的要素有二，一是主观性上合同书被告方有恶意串通的有意；二是客观性上合同书被告方的个人行为危害了国家、团体或是第三人权益。
王先生与张女士企图根据低报房屋具体交易量价格而躲避缴纳税金的责任，即归属于恶意串通、危害国家权益，该个人行为依规属失效个人行为。即便张女士过后悔约，王先生也没法规定张女士执行原先的服务承诺，其因而“多交的”税金只有自主承担。
李先生与张女士是夫妻关联，张女士户下有一套房屋属夫妻夫妻共同财产。郑先生经中介居间详细介绍，与张女士签署了购买该套房屋的买卖协议。签合同时李先生也到场，但其未能买卖协议上签名。后李先生将他的老婆张女士连在郑先生一起诉至法院，以房屋买卖协议没经其书面形式愿意为由，规定确定合同无效。
案件审理中，中介员工出庭作证，确认李先生对房屋交易全过程是知情人的，在签署买卖协议时其到场仍未表明质疑。审判长依据签合同时的真正情况及证据依规驳回申诉了李先生的诉请。
《高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条有关“夫或妻对夫妻相互的资产，有公平的处理权”的要求，理应了解为：
（一）夫或妻在解决夫妻夫妻共同财产上的支配权是公平的。因生活起居需要而解决夫妻夫妻共同财产的，任何一方均有权利决定。
（二）夫或妻非因生活起居需要对夫妻夫妻共同财产做关键解决决定，夫妻彼此理应公平商议，获得一致意见。别人有原因相信其为夫妻彼此相互意思表示的，另一方不可以不同意或不清楚为由抵抗善意第三人。
此案中郑先生十分好运，其出示了合理的证据能够确认李先生对其老婆卖房子一事知情人并愿意。
为防止卖房子人受房价权益的驱动器，给自己故意毁约找借口，小编提议购房者，你所买的房屋假如归属于出售人的夫妻夫妻共同财产，一定要在签署房屋买卖协议前确定夫妻彼此均愿意卖房子。假如做为出售人到合同书上签名的是夫或妻一方，那么理应规定出示其直系亲属受权卖房子的委托授权书。
实例三、户口政策无承诺
张先生由于孩子将要上，根据中介购买了一套“房地产”，并圆满申请办理了产权过户办理手续，接着，依照承诺付款了所有购房款。
当张先生持早已申请办理出来的房屋产权资格证书去公安部门申请办理时，却察觉所购买的房屋中竟然有别人的户籍，原先原屋主取得购房款后，已去向不明。张先生质疑房屋出售优秀人才获知，它是购买此房屋时上级代理商所留有的户籍，房屋出售人对于此事也束手无策。
户籍迁移一直全是二手房交易中的解决不了的难题，因为户籍管理由公安机关开展管理方法，法院没有权利干预，并且法院都不审理二手房交易中的以户籍迁移为起诉的标底的案子，因而，这个问题现阶段来讲，处理起來艰难。
提议在二手房交易前，卖家好就户口政策与卖家承诺好转移难题及其合同违约责任，以防民不聊生，利益损伤。