买房子要什么办理手续
1、申购。
买房时需要提早申购，需要在售楼部明确楼盘-本人买房信息内容填好-签署定金合同-彼此签名确定，盖公章-购房者付款订金储存好收条。留意这一步预付款的是“订金”而不是“预付款”。预付款在法律法规上沒有确立的定义，一般表明事先付款的下款，不会有合同违约责任赔付。
2、签订。
买房签订时要带上订金收条、自己有效证件、章、户口簿、个人收入证明。流程为在定金合同承诺期内，签署《商品房购房合同》-彼此就合同书开展商议-彼此签字盖章-买房者付款首付并储存。
3、挑选贷款方法。
挑选贷款方法，商业服务贷款申请资格较低，应用比较广泛。个人公积金贷款是国家为住户出示的一种保障性住房规章制度，申请资格相对性更繁杂。
4、办理贷款。
办理贷款，挑选贷款金融机构-明确贷款额度-出示办理贷款需要的材料-签借款协议-房地产交易进行后，交易出具项证支配权证实-金融机构接到项证支配权证实，贷款划到贷款人帐户，贷款人按月还款贷款。
5、房子工程验收。
最终是房子工程验收，搬入前查询房子的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
买房以前需要提前准备哪些
1、掌握贷款现行政策。
买房以前需要掌握贷款现行政策，许多 大城市限购政策限贷，首套、二套房、三一套房，其贷款首付占比全是不一样的。买房前，要弄清楚自身是不是还能够再贷款，贷款买房，首付是多少。此外，查询下自身的个人信用记录，是不是由于个人信用欠佳而影响贷款。
2、是不是有买房资质。
买房以前需要清晰是不是有买房资质，许多 一二线城市都限购政策了，买房前，要认识自己是不是具备买房资质。
3、评定自身的买房能力。
买房以前需要评定自身的买房能力，看一下自身如今手头上有多少资产。家中每个月的收益和支出多少钱?首付提前准备支付是多少?每个月还贷是多少不影响家中生活质量?假如家里有将要出世的宝宝或是将要的小孩，也要考虑到这些的支出。明确要买房了，要准备好一定金额的资产，搞好家中买房费用预算。
4、确立买房目地。
买房以前需要确立买房目地，是买房自身住还是买房，在购房时，着重点就不一样了。方案买多少的房屋，几室几厅。这种全是买房前应考虑到好的。