第一、户籍上的限定

假如购房者是上海本地人(就是指夫妻二人有一人为因素上海户籍或是购房者自己是上海户籍)，可在上海买房，可是针对房子购买的去化率是有一定限定。

1、跟父母共有不超过两个，自身户下无房地产，可再购买两个。(前提条件：跟父母共有的是2013年1月28日以前共有的);

2、跟父母共有不超过两个，自身户下有一套，可再购买一套。(前提条件：跟父母共有的是2013年1月28日以前共有的);

3、跟父母无房地产，自身户下无房地产，可再购买两个;

4、夫妻彼此加小孩子、父母(五口人)，若申请办理房地产税免减(平均60平方米)，需父母户下无房地产、需证实父母跟自身的户籍在一起，申请办理房地产税评定时还需父母到交易管理中心。

注：2013年1月28日以后跟父母共有的房子，即使自身独立有着的房地产。

如果是在深圳工作的外省人，考虑有关标准后也可在上海购房，但一般只有买一套。

第二、个人社保上的限定

如果是上海本地人需要购买，那么在个人社保上沒有规定。

如果是在深圳工作的外省人，那么买房就需要考虑三个基础标准，那便是购房者应是己婚人员;购房者上海市区没房;能出示自买房生效日算的在当地总计缴纳五年以上的个人社保或个人所得税缴纳证实(一次性补缴的不予承认)。

第三、暂住证上的限定

在深圳工作的外省人要想买房，假如有效暂住证，还能够有着在上海公积金贷款购房的资质，其年利率要比商业服务贷款低。在其中，拥有B类(L开始)国外引入人才居住证并合乎有关标准的购房者，能够 购买2套房屋。

第四、个人公积金上的限定

要想上海市区申请办理应用个人公积金贷款购房，那么就务必要考虑个人公积金持续一切正常缴纳满6个月;自筹资金付款购房的钱不少于20%;具备平稳的经济发展收益和贷款还款能力;无并未结清并将会影响贷款还款能力的负债。