抵押的二手房是不是可卖？怎样卖呢？
有些人想将自身手里的二手房卖出，可是上边早已开设了抵押权，那样的二手房能够 交易吗？购房时怎样防止才可以不容易挑到已开设抵押的二手房呢？
依据《城市房地产抵押管理办法》，早已设置抵押的房地产业，经抵押权人愿意，抵押房地产业能够 转让或是租赁。换句话说，早已设置抵押的房地产是能够 转让的，但转让的必要条件是要获得抵押权人的愿意。相反讲，假如一处设置了抵押的房地产，假如没经抵押权人愿意而转让，在法律法规上应归失效。另外购买了这类设立抵押权的房地产对购买人而言也存有法律纠纷，一旦抵押权人要完成抵押权，购买人的风险性就展现出来。如何合理防止这类风险性呢?
在具体实例中，确实许多人将已设置抵押的房地产在没经抵押权人愿意的状况下转让出来，自身得到房价款后离去，等抵押权人要完成抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，从而造成更繁杂的纠纷。
购买此类二手房风险防控的方式 ：
1、在选好啦欲购买的二手房后，要先去该房地产所在城市的房子土地规划单位去核查。
2、中外合作公司的房地产或者原属出口商住楼的二手房应当到隶属市房子土地规划单位核查，看是不是该房地产设置了抵押，抵押权人到底是谁，抵押限期多久。
3、假如核查发觉该二手房的确已开设抵押，应与房地产人一起到抵押权人处得到抵押权人愿意转让该房地产。好购房者可以获得抵押权人的书面形式愿意文档。
目前的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，仅仅注重了经抵押权人愿意，而沒有表明是不是需书面形式愿意，抵押房地产业能够 转让。但结合实际，好请抵押权人出示书面形式愿意抵押房地产转让的裁判文书，那样对购房者在法律法规上较为有确保。另外在转让协议书上还要请抵押权人签名，转让协议书签定结束，抵押人和抵押权人应与购房者一起到房子土地规划单位消除抵押协议书，随后抵押人应与购房者一起申请办理产权产权过户办理手续。
专业知识扩展：
房子抵押人的支配权：
(1)房子抵押人对抵押的房子具有权，并有权利获得抵押房屋的各种各样盈利。
(2)房子抵押人对抵押房屋具有支配权，但若要转让抵押房屋，须事前征求房子抵押权人愿意。
(3)能够 对抵押房屋多次出抵，但须确保多个房子抵押权所贷款担保的债权总金额不超抵押房屋的使用价值。
(4)能够 将抵押房屋租赁。