二手房买卖流程及费用规范是啥
二手房买卖流程最先是房屋的检查，买房者需要针对楼盘开展有效证件和产权的检查，而且作出是不是购买的挑选。随后签合同，彼此需要针对价格、产权、部位、总面积等层面的內容用合同书的方式固定不动出来。次之需要等候核查及其申请办理贷款，在房地产交易的情况下还需要到有关部门进行核查及其申请办理产权过户办理手续，假如需要申请办理贷款得话还需要到金融机构开展申请办理。随后再开展费用的缴纳，还需要依照要求开展税费等别的交易费的缴纳。最终进行产权过户，购房需要进行产权的变更和户籍的入迁，进而进行房屋的交易流程。
二手房交易量除开本身原本的价格以外，也有一些别的的费用需要开展缴纳。最先便是房产契税，二手房的房产契税是需要买家开展付款的，实际的付款占比能够 参照国家的有关现行政策来开展掌握。次之便是增值税和个人所得税，这些的费用也是需要买家开展付款，能够 依照固定不动的征收公式计算来开展测算。最终便是合同印花税及其土增等层面的费用。在这种费用的缴纳时假如存在疑惑得话，能够 立即的资询有关部门的工作员。
二手房买卖常见问题
1、房屋产权是不是明确：一些房屋有好几个共许多人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事买受人理应和所有共许多人签署房屋买卖协议。假如仅仅一部分共许多人私自处罚现有资产，买受人两者之间签署的买卖协议未在别的共许多人愿意的状况下一般是失效的。
2、农田状况是不是清楚：二手房中买受人应留意农田的应用特性，看是划转还是转让，划转的农田一般是无尝应用，政府部门可无尝取回，转让是房主已缴纳了土地出让，买受人对房屋具有比较完整的支配权;还应留意农田的使用年限，假如一个房屋的土地使用权证仅有40年，房主已应用十明年，针对买受人而言是不是还应当按同地区土地使用权证为70年商住楼的价格来考量时，就有点儿划不来。
3、交易房屋是不是在租：一些二手房在出让时，存在物上承担，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。由于我国包含绝大多数国家均认同“交易不碎租用”，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在先创立的租赁协议。这一点在具体中被许多 买受人及中介忽略，也被很多出售人运用进而造成较多纠纷案件。
4、房屋办理手续是不是齐备：房产证是证实房主对房屋具有使用权的惟一凭据，沒有房产证的房屋交易时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。房主将会有房产证而将其抵押或出售，即便如今沒有未来申请办理获得后，房主还能够抵押和出售。因此最好是挑选有房产证的房屋开展交易。