1、买卖方签署《房屋买卖合同》。

2、买方.卖方.法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方缴纳房子价格30%的首付(按交易价格与评定价格孰低的标准，一年内免评定，以原购买价为标准)。

4、卖方的贷款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函(包含所欠资款等额本息贷款.还贷账号)。

5、买方据上述情况文档及本人资信评估文档向贷款银行申请办理二手房按揭贷款(明确提出贷款申请办理，刑事辩护律师评审，银行复核)。

6、卖方向买方具体交付房子。

7、银行复核根据后下款，向卖方的银行划账。

8、卖方接到账款后，与原贷款行消除贷款合同书和抵押备案，与买方.刑事辩护律师一同申请办理产权过户.而且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付交给卖方。

按揭房售出留意的事

1、售卖房子不必全权委托中介公司

一般状况下，卖方的房子假如已经按揭贷款中，不能自己结清按揭贷款贷款的情况下，就需要授权委托中介公司和融资担保公司来开展赎楼。可是这个时候通常会出现各式各样的交易纠纷案件，尤其是全权委托中介公司来申请办理得话，中介公司可以不历经卖方的愿意，便可随便处理房子的交易个人行为。许多 情况下卖方不可以依据自身的意向来开展房子的售卖，因而，常常会出现纠纷案件难题。

2、售卖已经租赁的房子要留意

卖方假如想卖已经租赁中的房子，那么不必忘记了向租房者告之房屋出售信息的事项。由于租房者有权利优先选择购买自身所租的房子，假如房主要售卖该房地产就务必要和租房者商讨好，租房者如不准备行使职权优先选择买房得话，则需要租房者出示声明书来证实自身舍弃此项支配权。那样，才可以开展房子的售卖和交易，不然假如租房者在交易全过程中明确提出要购房得话，那么其有专利申请权卖方和买方终止合同的。这一点很多情况下都被卖方忽视掉，进而在交易中为自己产生一些不便。