办理房产证过户流程是啥
1、最先房关键相互配合买房者开展产权调研，其核查的內容包含房子产权的真实有效。房屋买卖双方需要签定买房合同，另外要明确房价、支付方式、订金价格、拿房時间。房产管理单位会核查申请市场销售价格，而且会对出让的房子开展评定。
2、买卖双方开展房地产交易后一个月内持房产买卖合同书和别的有效证件到房地产业交易所办理交易过户备案。去办理备案需要带上身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等有效证件和材料。
3、买卖双方收到交易所办理过户手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了手续费、房产契税、合同印花税后就可以办理过户手续。交易所知道给买家派发房地产卖契，正常情况下房产证需买卖双方相互办理。买卖双方或一方因事不可以办理交易过户手续和产权备案的，可出具委任书授权委托人委托办理。
4、办理完交易过户手续后，买家需持房地产业交易所发送给的房地产卖契，在三个月内到房子所在城市的市或区(县)的房子土地管理局备案申请办理。办理申请办理需要的有效证件和材料有：卖家全部的整幢楼的房子所有权证、《商品房购销合同》、商住楼销售发票存根复印件、身份证件复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房产管理单位核查认证后，买家可领到房地产产权证。
办理房产证过户需要哪些原材料
1、备案申请报告；申请者身份证件；房屋产权资格证书或是房地产产权资格证书；证实房屋产权产生迁移的原材料。
2、若企业购买私房写真，还要递交企业法定代表人或其他机构资质证实(企业营业执照或机构组织代码)正本及复印件(盖上公司章)，企业法人代表办理证件委任书(揽收窗口领到)，受委托人身份证原件及复印件。
3、既非住房迁移，还要递交土地使用权证资格证书。
4、若被告方不可以亲身办理，需出具委任书或公证委托书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
5、房子若已租赁，且承购人非承租方的，要递交承租方舍弃优先选择购买权证实。
6、若有共有权利人需出具共有权利人愿意售卖证实和共有权利资格证书。
7、若经民事判决的，需出具民事判决和帮助执行通知书。去交易管理中心办理过户手续，随身携带房产证正本，复印件，身份证件，复印件，去办理过户手续需要原屋主夫妻彼此在场：随身携带身份证件、户口簿、房产证、契证、证(单身男女的需要单身证明)买的人要是随身携带身份证件就可以申请办理房屋产权迁移备案。
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