1、考虑发售交易标准：许多大城市都比较有限售现行政策，例如成都市限购三年，房子在获得产权证后的三年内是不可以售卖的。此外，假如房子是经适房、限价房、企业福利房、拆迁安置房等，将会也有出售时间的限定，每一个地区的现行政策不一样，应参照地区现行政策。

2、要有产权证：房子要想在房管局申请办理产权过户办理手续，是务必要产权证的，如果我们买的新房子才拿房，或是拿房時间较短，这种状况产权证大部分都还未办好，如果我们要想卖房子，那么是不可以在房管局申请办理产权过户办理手续的，即使签买卖协议卖给了他人，可是依然要取得产权证才可以产权过户。

3、还清房贷：假如上边2个标准都考虑了，就只需将房贷还清就可以一切正常售卖了。许多状况是房东在卖房子时没办法自身还清房贷，这类状况无需心急，可以用二种方式 处理。第一种方式 是和购房者商议，让买家提早付款首付来还清房贷，可是如今许多买家是不愿意用首付帮房东还房贷的，由于针对买家而言的确有一定的风险性，因此只有尽可能和购房者商议，可用首付还款是最好是的，也是非常简单的。第二种方式 是找第三方企业帮助垫资还房贷，这类方式 如今用得比较多，这类方式 要繁杂一些，需要签一些合同书，并且需要一笔垫资花费，可是针对没法还房贷的房东而言，只有挑选用这类方法来还房贷，假如选这类方式 ，能够 和购房者商议垫资花费，由于许多房东卖房子全是尽入价，由于垫资空出一笔花费很可能就要交易更难交易量，因此我们在卖房子时最好是告之房产中介公司，假如要垫资，花费是自身给还是和买家商议，好让房产中介公司提早告之买家，让买家有一个充分准备。

购买有贷款的房子的常见问题

1、核查房地产真正信息内容：

购房者在购房前一定要先去本地房管所单位查档，核查房子的贷款情况和被查封情况等。只不过是与屋主简易沟通交流也不能，要把握方式 ，得到恰当的信息内容来源于。购房者能够 去房管局查档，了解一下该房子户下是不是有存有未还清的贷款。实际来讲，便是以房地产业的详细地址、地号、房地产业证备案案号、房地产业证号当中的任一标准为数据库索引，来核实房地产业的所有权情况。

2、留意财产安全：

一般购买存有贷款未还清的房子，商家都是让购房者先垫付解押，购房者假如不信任商家，担忧财产安全，能够 根据第三方监管账户，而不是商家的个人帐户开展交易。假如商家十分强势嫌麻烦不愿做资金托管，非得顾客帮垫资，那么就宁愿掏钱找第三方企业来垫资，第三方企业会去调研和评定小区业主靠不靠谱，那样用点钱迁移风险性。

3、预告登记防止一房二卖：

预告登记防的便是买卖方尽管早已签署了买房合同，可是还未办产权过户，在这期间没动产权证仍保存在卖家手上，屋主依然能够 暗暗将房子抵押。当进行预告登记，若沒有购房者的愿意，屋主就沒有支配权将房子开展抵押、贷款担保，也没有权利变更房子所有权人。

4、留意合同书承诺：

提议买卖方在合同书时要要求下列的内客：产权人已在合同书承诺的時间内申请办理了贷款申请办理办理手续，贷款金融机构不可以按产权人申请办理的贷款额度和贷款期限派发贷款的，彼此所签二手房买卖合同解除，产权人已付款的购房的钱足额退回，还贷不记贷款利息，即不可以将贷款做为合同解除且无需担负合同违约责任的标准。