什么叫商住楼
来源：房产超市网
2020年05月16日 18:47:00
什么叫商住楼
商住楼就是指该楼的应用特性为商、住双用,商住楼一般最底层(或多层)为大型商场、店铺、国际商务,其他为住宅的综合型大厦。商住楼分不清建设行为主体,不但房地产商能够 建,非开发设计公司、本人还可以建,沒有要求务必售卖。商住楼的农田应用特性为综合用地,依据国家土地法要求,综合性农田的所有权期限为50年。
商住楼的优势
1.不会受到限购政策的影响。
2.价格相对性划算。
3.所在位置优异。
4.既能够 定居，又可以公司注册办公室。
商住楼的缺陷
3.商住楼假如做办公楼的多，出入工作人员会较为杂乱无章。
4.商住房绝大多数全是商业服务自来水用电量，花费相对性较高。
5.使用年限40-50年。
6.中后期如交易税费高。
商住楼与普通住宅差别有以下内容：
1、价格层面：住宅总面积大，原价高。商住楼归属于小总面积低原价。还可以说成首付有差别。商住楼首付要付五成，普通住宅至少仅用付三成。
2、作用层面：住宅可以上学和落户口，商住楼能够 公司注册。
3、产权层面：住宅产权70年，商住楼产权40年。
4、建筑构造层面：住宅为平板式工程建筑，商住楼一般为六层。
5、应用成本费层面：住宅水电工程民用型，商住楼水电气商业，较高。
6、拥有成本费层面：住宅物业管理费较公寓楼低许多。住宅一般为两元/平方米/月上下，商住楼3.五元/平方米/月 ;缴电费的差别。
7、住宅能够 燃气入户口，商住楼不能的。
8、交易花费的差别。普通住宅新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1.5%，而商住楼，其房产契税按3%缴纳。
备注名称：住宅一般特指70产权住宅房。公寓楼指40年产权的商住楼。