卖二手房为何先解抵押？该怎么办了解抵押？
来源：房产超市网
2020年05月16日 09:41:00
卖二手房为何先解抵押？该怎么办了解抵押？
二手房交易以前，房屋不可以处在再抵押情况，这是为什么呢？卖房人务必要先解抵押房地产才可以圆满售卖房地产吗？你了解解抵押需要留意什么难题吗？二手房及抵押流程是啥？所需材料有什么？
1、为何先解抵押？
在二手房交易中，卖房人售卖房屋产权务必要整洁，具备金融机构贷款的房屋，是没法开展二手住房交易交易的。因此，卖房人进行解抵押程序流程，才可以圆满售卖二手住房，它是交易阶段的重要一步。
针对一部分卖房人来讲，要想一下子凑齐数十万或几百万的资产，到金融机构解抵押较为艰难。二手住房交易中，卖房人通常要向别人借款解抵押。卖房人借款的方式有三种：
②向中介服务借款用以解抵押；
③向第三方金融企业借款解抵押。
以便证实解抵押的自有资金，卖房人能够 与借款方申请办理公正。公正的目地是以便尽快确保财产安全，避免二手房交易出现纠纷案件。一旦卖房人借款后无需做解抵押，或者解抵押后不还款，借款方能够 根据公证委托书维护保养自身的支配权。
3、解抵押的流程是啥？
二手住房解抵押流程一般分成六步：
①卖房人向贷款金融机构申请办理提前还贷；
②到贷款金融机构开展提前还贷，还贷前要在还贷储蓄卡中事前存进全额货款；
③在还完款隔日到贷款金融机构申请办理还清办理手续；
④金融机构贷后管理出解押原材料；
⑤到融资担保公司（当时沒有签担保协议的无需去）申请办理相对办理手续；
4、到不动产登记解押需什么原材料？
卖房人需要带上自己身份证件、贷款结清证明、贷款还款证明、项证支配权证或房产证（盖有抵押章）、不动产登记申请办理审核表等原材料到房产申请办理房屋解抵押。有关不动产登记单位解押后，该房屋才能够 根据房屋核实，开展网签备案。