依据我国法律法规所要求的房子上市交易必须缴纳税费，央产房在它的特性上比别的房子要独特一点，因此在交易这种类的央产房时要加多留意，并不是的央产房都可以以上市交易的，存有超标准的央产房需要缴纳大量的税费，那么出售央产房要交什么税费呢，税率是多少呢？

出售央产房要交什么税费

１、并不是的央产房都可以以上市交易，办理备案就市交易，不然不能。央产房全称之为“在京企业已买公有住房”，此次容许上市的“在京企业已买公有住房”就是指员工按房改办成本价或标准价购买的央产房。

２、员工依据国家现行政策，依照房改办成本价或是标准价购买的由在京企业建设的危房改造住宅和集资合建住宅，也视作已购公房，上市出售的央产房，由产权人在申请办理房子所有权登记时按当初房改办成本价的1％补缴土地出让或等于土地出让的合同款。

３、买家在交易中一定要核查其初始买房合同，以明确该套房子的确是该企业的以标准价购买的住宅，出售人可按买房当初房改办成本价向原产权企业补缴房价款，上市出售；也可在交易全过程中按买房当初房改办成本价的6％。

４、针对总面积超标准的央产房而言，依据要求，超标准总面积要依照4000元／平米来补充价差后才市交易。卖家需填好《在京单位已购公房上市出售表》，产权人签字盖章后，即可开展申请办理产权过户办理手续。

出售央产房税率是多少

１、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条要求：契税税率为3—5％。全国各地房产契税的税率，由省部级政府部门在3—5％要求的力度内依照本地域的具体情况明确，并报国家财政部和国家国家税务总办理备案。

２、央产房价格依照修建成本价格向员工出售，应依照“销售不动产”税收分类征收增值税，征收率为５％，并明确了以上免税范畴。经营者市场销售、租赁房产，理应向房产所在城市的负责人税务局纳税申报。

３、但凡房产证（或是税收单位出示的房产契税发票）填发時间不够2年的，需要缴纳交易量价格5.5％的增值税，满五年后，归属于普通住房的免缴，归属于非普通住房的依照（具体交易量价格－原购买价格）＊5.5％的规范缴纳。出让时同地区普通产品住宅与经济发展可用住宅价差的一定占比向政府部门缴纳农田盈利等有关合同款。

以上便是有关出售央产房要交什么税费及其税率是多少的详细介绍了，出售人可去房子所在、县国土房管局交易管理方法、所有权备案单位申请办理产权过户办理手续，也可授权委托指定交易组织 委托申请办理房产买卖及其交易产权过户办理手续。