公积金购房的优点有什么
1、贷款年利率低：
这一点相信绝大多数购房者都了解，用公积金贷款购买房子得话，贷款年利率是几类贷款方法中最少的，现阶段，公积金贷款首套要比商业贷款低近2个百分之。如果是以一套贷款80万、二十年期贷款的房屋来测算得话，公积金贷款首套房、二套房要比商业贷款每个月少还按揭1000元左右，节约总贷款利息超二十万元。
2、可获取购房：
大部分的购房者都只了解公积金能够用于贷款购买房子，但却不清楚公积金实际上也是能够获取出去购买房子的，但购房者要留意公积金的获取方法。公积金除开能够用于购房，还能用以租房子、修建、拆建、维修具备独立产权的住宅，一些城市还要求公积金能用来缴纳物业管理费，可以说假如公积金被灵活的使用起來，对处理员工住房难有挺大协助。
3、资产翻番：
依据公积金的缴纳标准，我们可以看得出，公积金帐户内的账户余额是由两一部分组成的，缴存公积金的情况下，员工和企业要缴同样的占比，例如缴存数量是8000元，缴存占比为20%，那么公积金帐户内的资产是员工和企业缴存之和，为8000X20% 8000X20%=3200元，公积金帐户内的资产能够翻一倍。
用公积金买房将会会碰到什么难题?
1、贷款信用额度不足：
尽管公积金的贷款年利率较为低，可是公积金的贷款信用额度却会受限制，经常会出现购房者应用公积金贷款信用额度不够的状况。在其中最关键的原因便是公积金贷款有最大信用额度限定，尽管本人与夫妻申请办理的最大信用额度不一样，但在一二线城市，即使公积金贷款贷来到最大信用额度，也彻底不足购房。
2、下款时间长：
公积金贷款的申请办理非常复杂，因而公积金贷款申请办理以后，下款的時间也就增加了许多 ，假如购房者急着购房，那么公积金贷款也不太实际了，也就只有挑选商业贷款了。而相比于商业贷款，公积金贷款资金回笼至房地产商的速率广泛比较慢，从回笼资金的视角而言，房地产商当然期待顾客挑选资金回笼速率迅速的商业贷款，这也是为什么新楼盘在买房优惠上，更偏重商业贷款和一次性支付顾客的原因。
3、缴存時间有限定：
公积金贷款的申请办理并不是那么非常容易的，大家可不必认为交了公积金就可以申请办理公积金贷款了，不一样城市针对公积金缴存時间各有不同，有的城市规定贷款人持续全额缴存公积金大半年(含)以上，且公积金帐户处在一切正常缴存情况，也是有的城市规定持续缴存一年(含)以上才可以贷款。