开发商为何回绝公积金贷款买房
1、开发商缺乏申请办理资质证书：
一个开发商不接纳公积金贷款买房，很有可能是因为其自身资质证书不全，没法与公积金管理处及其银行重臣合作合同。一般来说，新楼盘可否应用住宅公积金贷款在于开发商是不是资质证书齐备，是不是与公积金管理方法签署了申请办理协作的协议书。最先新开楼盘务必确保五证齐全，另外也要提前准备多个原材料向公积金管理方法单位申请，这种原材料一般包含公司为市场销售新楼盘开积金贷款的申请办理、企业营业执照、新楼盘表(纸版)及文档等材料，也要审核后才可以由管理方法与开发设计企业、委托银行签订合同。
2、开发商资金短缺：
房地产业是一个需要很多项目投资的产业链，一些房产公司建的是预售房，那么就需要买房者提早付款购房款，随后开展新楼盘建设。对比商业贷款，公积金贷款办理手续比较繁杂、下款時间比较慢，而开发商基础全是现金流量焦虑不安、拥有 很大额银行贷款的，因此才回绝公积金贷款申请办理，只接纳髙速便捷的商业贷款，便于能尽早资金回笼，降低利息费用。
3、商业服务银行的商业利益：
伴随着如今我国的金融体系逐渐规范性，每家银行市场竞争也是愈来愈猛烈。银行存有本人购房贷款的恶性价格竞争，例如减少审贷规范，根据开发设计贷款争夺个人信贷等。银行有对开发商释放影响的方式和标准，有的欺诈影响乃至规定开发商对住宅公积金贷款限定。
4、卖方市场有房不愁卖：
如今销售市场上刚性需求群体过多，开发商的房屋压根不愁卖，卖家刚开始苛刻买家。申请办理商业贷款开发商和银行都能够盈利，卖房子时当然以全款买房、商业贷款主导。在买房者多的情况下，便会以各种各样原因婉言谢绝公积金、组成贷款的买房者。
公积金买房的益处
一、贷款年利率低：
公积金买房得话，贷款年利率会较为低，公积金贷款广泛要比商业贷款的年利率低大概2个百分数上下。
二、房贷首付款低：
公积金买房的房贷首付比例也较为低，一般用公积金贷款买房，房贷首付款要是二成上下，而商业服务贷款买房得话，房贷首付比例基础在三成上下的模样。
三、还贷便捷：
用公积金买房得话，还贷起來是非常便捷的，能够立即用每个月缴纳公积金开展抵税。并且假如你可以提前还贷得话，还不容易收合同违约金，商业贷款就不一定了。
四、抵税个人所得税：
用公积金买房，贷款贷款利息能够抵扣增值税个税，职工在缴纳个税的情况下，会先祛除个人社保公积金，再将剩下的一部分做为记税数量开展缴税。