满五年的评定方法是啥
来源：房产超市网
2020年05月15日 08:20:00
满五年的评定方法是啥
房子满五年的评定方法依据房屋性质不一样，评定方法也不一样，实际以下：
1)商住楼、经适房及其依照经适房管理方法的房子：均以房产契税票填发时间或房产证备案时间孰先标准。
2)已购公房：房产证填发时间、初始买房合同签定时间、第一笔购房的钱的收条时间，三者孰先标准，收条的章和买房合同的章要一致收条才合理(要是一个时间满五年就可以)。
3)承继的房地产：能够依照承继前的房产证时间界定是不是满5年。
4)赠送的房地产：亲属中间赠送的房地产，能够依照赠送前的房产证时间界定是不是满5年。
5)夫妻改名的房地产：能够依照改名前的房产证时间界定是不是满5年。
6)丢失补办、损坏换领的房地产：能够依照原房产证的時间界定是不是满5年。
有关满五年二手房过户费难题。如果是满五年二手房过户费一般来说是房地产交易赢利一部分的20%，但依据是不是超出5年和是不是住宅规范不一样，若房地产满5年且是住宅免征二手房个税，超出5年非住宅或没满5年是住宅征20%。
二手房满五年和满2年交易税给上有哪些区别吗
有区别的，主要是缴税额度上的区别，满5年交的比2年的少，实际以下：
1、房产契税：
普通住宅卖家：满2年不满意五年(不管是不是唯一)1%;满五年唯一住房免税政策。
2、个税：
普通住宅：2年以上(含)5年下列的普通住宅：(房屋出售收益-买房总金额-合同印花税)×20%。5年以上唯一住房能够免征。
3、土增：
普通住宅免征;非普通住宅三年内：房子交易量总金额×0.5%，三年至5年：房子交易量总金额×0.25%，5年或5年以上：免征。