二手房首付比例怎么算
净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介机构提成的首付款)。
贷款额=二手房成交价×70%(初次贷款额度一般达到70%)贷款额估计方法，预计出大概评定价格。
以一套原价一百万的房子特征分析，买二手房贷款时，金融机构出自于风险性考虑到，会对二手房开展评定。一般二手房成交价为总房价的80%，则原价一百万的二手房成交价为80万。
贷款额=二手房的成交价*70%，即56万。
首付款=总房价一百万-贷款额，即44万。
不难看出，总房价一百万的新房子和二手房，其首付款各自为不少于三十万、不少于42万。在大家买二手房的情况下，干万不能立即将总房价乘于首套或二套房的首付比例，为此来测算二手房的首付。
提前准备首付要考虑到哪些方面
1、二手房楼龄：
大家在购买二手房的情况下，应当很清晰，二手房的房子期限也会影响首付的占比，在贷款交易的情况下，金融机构都是考量该房子的期限。这样一来，较为新的房子贷款的信用额度便会较为高，时代略微较为长的房子，贷款额度毫无疑问便会低许多 ，二手房首付便会越高。
2、现行政策要求：
贷款购房的首付比例跟现行政策要求有立即的关联，房子所在城市的现行政策也会影响二手房首付占比，每一个地区都拥有 合乎本地具体情况的不一样的现行政策，现行政策一般会对交易二手房中的首付比例规范有一定的涉及到和要求，每一个地区的现行政策是具备差别的，是地方政府依据该地域的具体情况依规设置。
需要大家留意的是，不一样的地区不一样的地域，现行政策也不一样，所需要提前准备的首付款额度也各有不同，存有差别。因而在购买二手房以前一定要查寻好本地的有关的购房政策，掌握针对首付比例有哪些要求。
3、房主规定：
因为二手房交易是归属于个人中间的交易交易，有的屋主售卖二手房是以便获得大量的现钱得话，屋主就会有将会会规定提升首付款，那么就需要彼此来商议决定，那样贷款额度也会随着产生变化。
4、二手房评定价格：
从上边网编详细介绍的二手房首付测算的方法能够看得出，二手房的评定价格会影响到二手房首付占比的，也有金融机构的成交价，大家一般说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房屋，大家就能贷到七十万，只是指所述金融机构的“评定值”的七成。贷款额度少了，首付款当然也就多了。
5、买房者的状况：
假如买房者购买的二手房是首套，那么贷款的首付比例规定缴纳最少百分之三十的首付款，而倘若是第二套房屋，那么所规定缴纳的首付款会大量，一般是在百分之五十到百分之六十上下。贷款人到考虑到购买二手房以前需要对本身的有着的房地产内心有数量。
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