一、从工程建筑形状区分

假如给你细心地将洋房和高层相对性比，那么相信你也就会发觉，洋房一般都是比高层低了许多。它是以便确保其定居的舒适感，因而洋房都不容易建造很高，最少会在11层下列。

二、从容积率区分

在具体日常生活，为何富人大多数都是挑选花苑洋房，只是是花苑洋房听起来高端大气吗?自然并不是，由于容积率。一般来说，销售市场上的洋房容积率约为1.2到1.5，而高层约为2.8到3.0，更是由于容积率低，因此洋房则有着大量的农田完成宽阔楼距。

楼距宽阔了，那么光照实际效果自然通风实际效果也就好起来了，这样一来，舒适度就更为优异了，且定居能具有翠绿色的生活环境，在园林景观資源上也较高层有。

三、从得房率区分

一般来说，假如你想要知道家里房屋的好用总面积多少钱得话，那么就得看其得房率。一般状况下，同样总面积的花苑洋房要比高层的好用总面积多，由于从得房率而言，洋房的公摊面积较小。

将会一些盆友不太掌握如今住宅的公摊面积的占比多少钱，网编如今而言说，按基本占比，洋房的公摊面积一般为8%至15%，高层的公摊面积一般为15%至25%，这就代表同样的总面积段，洋房的公摊面积小，得房率高些，具体享有的套内建筑面积更大。

四、从电梯轿厢总数区分

举个事例，假如一层楼里只能二户居民，那么从舒适度上而言，具有2个电梯轿厢的才算作优点。因而，洋房大多数为专用存款账户电梯轿厢或是一梯两户，可是如今的小高层，基础是两梯四户，一些较高的楼房，居民较多，上班的高峰期下楼梯相对性舒适感减少。

五、从价格区分

假如新楼盘君问，洋房和高层哪家价格更贵?相信有大部分人都是回应洋房吧?是的，洋房价格一般略微值高，不仅物业费贵，并且房子的房型华康，且房子的房型不可以随便修改。高层价格较低，但房子室内空间的使用率一般较高，其物业管理形状也不错，可是公摊面积的总面积大。