怎样签二手房买卖合同书
1、确立标底：
即彼此要开展交易的二手房，它是合同书的重要。
2、确立合同款：
如写明总合同款;支付方式;付款条件;怎样申请贷款订金;余款。
3、确立执行限期、地址、方式：
写明拿房時间;标准;申请办理有关办理手续的全过程;怎样寻找中介、刑事辩护律师、资产评估机构等服务项目;各种各样税费、其它杂费怎样平摊;遇有价格增涨、下挫时如何处理。
4、确立违约责任表明：
如违约责任及怎样担负违约责任;合同违约金的测算与计付;在什么情况可免除责任;贷款担保的方式等。
5、确立处理异议的方式：
写明是采用诉讼方式还是起诉方式，若采用诉讼方式处理异议，应按《仲裁法》的相关要求写明条款。
6、确立合同生效条款：
如合同生效時间;起效或无效标准;;起效或无效限期;导致合同无效的状况;失效的免除责任条款;被告方规定变更或撤销合同的标准;合同无效或被撤消后，资产怎样开展退还。
7、确立合同书中断、停止或消除条款：
确立承诺合同书中断、停止或消除的标准;所述情况中应执行的通告、帮助、信息保密等责任;解除权的履行限期;防范措施;合同书中断、停止或消除后，资产怎样开展退还等。
签二手房买卖合同书注意什么?
合同补充协议的作用便是对履行合同全过程中出现的关键点难题开展填补承诺。合同补充协议与额外条款是有差别的，前面一种是主合同的內容，后面一种是主合同的填补。但是，在房地产业交易中，尽可能要把维护保养利益的条款放到主合同中。
2、买卖二手房时，学好核查二手房的真正年纪：
在二手房交易的操作过程中，卖家以便拉高房价，某些艺人经纪人以便促使交易，常常存有谎报、瞒报楼龄的状况，而相近的纠纷案件也不断闻于耳际。
3、买二手房，挑选具备合法权属有效证件的二手房：
购房者要挑选有房地产产权证(或公产租赁协议)的房地产并现场查询，可到房产管理单位查寻有效证件的真实有效及房产权利是不是存有抵押、涉讼等限定迁移事宜。非常须留意，集体用地上的住房房子不可以交易;只能买房合同和税票未办理产权证的预售房不必购买。