乡村房地产全是归属于之前的集体经济组织留存下来的，一般全是建造的农村自建房，通常一套秀还记得比较好的房屋比在大城市中买一套房也要贵，许多喜爱逍遥自在的人都是在近郊乡村购买一套休闲娱乐房屋，那么农村房屋沒有房产证得话售卖流程是什么呢，要怎么写买卖合同呢？

农村房屋沒有房产证的售卖流程是啥

沒有获得房产证的农村房屋也是能够卖的，可是房关键想一点儿方法，假如屋主要想出售暂时没有获得房产证的房屋，买家如果不安心，你能先跟买家签署购买协议书，必需时能够开展公正，直到房产证下达以后再开展交易：

１、彼此历经看楼、新房验收、验产权之后，交易的彼此相互向房地产业的交易管理方法的单位提交申请，接纳单位核查，交易的彼此向房地产业的管理方法单位提交申请的办理手续后，管理方法的单位要检查相关的有效证件，核查房屋的产权。

２、合乎上市的条件的房屋准许申请办理产权过户的办理手续，对无产权的或一部分产权的未获得别的的产权共许多人的书面形式愿意的状况则回绝申请办理，严禁申请办理发售交易办理手续，签合同需要开展办理备案。

３、合同备案之后，就可以开展房屋的产权产权过户办理手续申请办理了。开展房屋产权产权过户的情况下，需要缴纳的税费有：增值税、个税、土地税、合同印花税、房屋交易费、房屋担保费、评估费、房产契税等，依据自身所交易的房屋种类，提前准备相匹配的税费。

４、准备好税费之后就可以到开展房地产交易的单位备案申请办理房屋的产权产权过户。历经网签备案之后，拿着准备好的税费及其报关单等相关资料与资产，到税收单位开展税费缴纳。

５、税费缴纳进行之后，等候一定的工作日内之后就能获得房屋产权过户結果通告了。

农村房屋沒有房产证要怎么写买卖合同

１、乡村房产证沒有房产证没法开展产权过户，因此签定的房屋买卖合同是证实房屋交易产生的唯一的凭据也是关键的凭据，因而大家在签署买房合同前应细心的反复推敲合同书的內容，在合同书內容中一定要注明房产证的执行状况。

２、合同书中应当注明在其中的损失赔付，包含因沒有房产证而将会导致的损失，签订合同书全过程中的损失和合同履行全过程中的损失，如退还资产所需要的运送花费、业务费等支出。

３、无效合同的损失有别于合理合同书的毁约损失，在毁约损失中，必得权益归属于损失的范畴，而无效合同原本也不具备法律认可，被告方不太可能由此得到预估的权益，因此不会有预期利益难题。

以上便是有关农村房屋沒有房产证的下手流程详细介绍了，需要留意的是沒有房产证能确保自身利益的便是签署的买卖合同了，沒有房产证要怎么写买卖合同网编在上原文中早已表明，一定要包含损失赔付的新项目，那样即使出现难题也可以得到赔偿了。