合同补充协议：通常是房屋购买合同书里沒有约定的事宜一般 在补充条款里开展约定。补充条款在某种意义上，它约定的事宜比房屋产品购销合同里约定的还关键，由于补充条款是依据不一样的新项目的不一样详细情况来约定的。因此，在补充条款签署的情况下应当掌握好多个难题：

(一)交易量价格

交易量价格包含在其中给予赠予或是折价的家用电器、室内装修，而且为净得价。

(二)交易全过程中实际事宜的约定

1、订金

1)约定付款時间及标准。它是对买方支付時间的管束，假如买方沒有在注明時间内支付，需赔付合同违约金或缴纳税款滞纳金。

2)订金限定要求：

a、如交易房屋无抵押或只有一个抵押且抵押权人为因素金融机构状况下，订金不超过房屋总合同款的20%，且不可以超出一百万;

b、如交易房屋有一个以上抵押，或只有一个抵押可是抵押权人非银，订金不可以超出房屋总合同款20%且不可以超出五十万。

c、十万(含)可自主付款。

d、超出十万一部分，务必申请办理订金代管。

2、还贷解押

1)卖房子需确立所售卖的房屋是不是有抵押，若有抵押，应向买方服务承诺什么时候结清贷款，最晚什么时候办了解抵押登记。

2)卖方需确保在这里期内进行，一旦毁约要承担合同违约责任。

3、首付付款方式

1)买卖双方需商议首付的金额及其付款時间及其方法，如“卖方申请办理完解抵押办理手续后五个工作日之内”。假如买方在约定時间内沒有支付，卖方能够规定其担负合同违约责任。

4、银行面签及产权过户

1)美国面签：美国面签需买卖双方相互在场，彼此需约定美国面签時间及标准，比如“丙方(中介公司)接到分析报告后五个工作日之内”。因买卖双方中在其中一方而导致合同书不可以执行的，追责违约方义务。

2)产权过户：一样，产权过户时要买卖双方相互在场，彼此约定美国面签時间，比如“丙方(中介公司)接到贷款组织贷款审批后七个工作日之内(以建设局预定時间为标准)”。

5、物业管理交收

物业管理交收和拿房二者不一样，卖方需注意。

1)约定交收時间：开展物业管理交收，买卖双方需约定交收時间，如“申请办理所有权迁移备案后五个工作日之内”。

2)约定付款方式：买卖双方能够约定自主付款或是根据资金托管开展付款。

(三)税费有关

1、房屋基本情况：卖方需要明确所售卖房屋期限、是不是唯一，这关联到所需缴纳的税费。

2、税费付款：买卖双方需约定税费付款由哪一方担负，一般北京全是由买方担负。

3、别的税费：假如出现意料以外的别的税费，需确立税费支付方，以防产生多余的纠纷案件。

(四)合同违约责任

合同违约责任条文是合同补充协议中十分关键的条文，毁约个人行为能够分成二种：

1)一般毁约：贷款逾期执行本协议书约定责任十五日(含)内。

2)根本违约：针对卖方，假如卖方出示虚报产权证实、房屋被被查封、毁约贷款逾期超出十五日、私自提升价格等状况，归属于根本违约。

3)约定赔偿额度：组成根本违约的，需赔偿房屋总合同款的20%。

3)有关不可抗拒：由于不可抗拒造成 合同书不可以执行的，如新口现行政策颁布、洪涝灾害等，买卖双方都算不上毁约，彼此需商议处理。

(五)别的

1、租赁

如签订时房屋已租赁，卖方需确立租用限期，房租规范及其已扣除房租及保证金所属。如：“交易房屋现房租4000元/月，交楼前归卖方全部，拿房后房租归买方全部，假如卖方事前扣除一部分保证金及房租，应在拿房后五个工作日之内偿还买方。”

2、有关附设设备

1)有关建筑装修，要是并不是毛胚房，不能挑选“无”。

2)务必约定卖方在拿房时一并交付的附设机器设备，若有非常约定提议在“别的”处标明，尤其是非常容易出难题的电热水器、照明灯具。

3、别的约定

1)不能在这里约定不善服务承诺。

2)对合同书中早已有的条文，买卖双方不用再度约定，防止出现前后左右不一致、约定不正确的风险性。