旅游房地产业

1、旅游地产，借助附近丰富多彩的旅游資源而建的、不同于传统式住房新项目的融旅游、休闲、休闲度假、定居为一体的购置产业新项目，可称之为旅游房地产业。相较一般的住房。旅游房地产业的特性和优势取决于它是旅游业和房地产行业的无缝拼接嫁接法，具备更强的自然风光、工程建筑园林景观，另外有着健全的配套设施作用和非常高的使用价值。

2、旅游地产是较热的话题讨论，一方面做为国民经济发展战略主导产业的旅游业在我国已蓬勃发展，遭受社会各界各行各业的关心，另一方面，房地产行业也是我国社会经济发展的关键支撑之一，二者的融合产生新的商圈——旅游房地产行业尽管发展趋势快速，可是有关其界定，仍没有一个纪律严明的要求。

3、旅游地产的出现是销售市场必定的挑选，也是互相促进的良好构造。一般旅游新项目的收益期都超出十五年，但可持续性收益時间能够做到50年以上。而旅游地产2到三年就所有取回投入，且可获得150％到400％的赢利，可以说赚钱项目。但旅游地产以成本低为基本，至关重要的问题是务必许多人气。没有人去的地区什么房子也没办法卖。

旅游地产的市场前景

针对房地产商而言，优良的销售市场便是将来的确保。因此就现阶段看来，国家房地产业的整体发展趋势是在客观的引导下，旅游地产也会朝着长期性、平稳、身心健康的方位发展趋势。旅游地产的运营模式以下：

1、旅游经营＋运营模式。这一方式的关键特点是，旅游和休闲商业服务等营业性物业管理是关键赢利方式，地产销售类物业管理辅助，由旅游为模块推动附近农田变成投入网络热点，横盘整理做大财产发售。宋城、西塘古镇、珠海长隆等新项目全是在其中的引领者。

2、产权售卖＋商业服务经营模式。依靠旅游景区或大城市的区位优势优势，以休闲度假房地产或休闲商业房产开发设计为关键目地，进而产生旅游诱惑力，变成休闲休闲度假到达站，如旅游推动的城镇化发展示范性大理双廊、室内设计师核心的连锁酒店群集浙江莫干山、现代都市旅游休闲商业服务资产证券化的上海新天地。云南城投集团、海航集团、今典红树林公园，也将分时度假房地产做得绘声绘色。

3、地区综合性开发设计＋全产业链运营模式。这一方式的典型性意味着是迪斯尼。在国内，大格局涉足地区房地产商的则是旅游地产界新宠——万达广场，不论是旅游度假区还是文旅城，动辙几百亿的投入额，与“求进求大”的跨行业全产业链构建，莫不反映这名商业房产巨擘在旅游地产上的壮志。