回迁房这类房地产种类在二手市场占全部二手市场的10%。而这种回迁房整体分二种状况：一种是业主早已拥有房产证;另一种是业主只拥有回迁协议。

1、现有房产证的回迁房：这种回迁房是彻底能够做二手买卖或租用交易的，由于在二手交易的全过程中，《房产证》是房管局认同，并受其监管的。因而有《房产证》的回迁房全是能够一切正常在交易所过户转名，这对购买者而言是十分有确保的，无须有别的的担忧。

2、沒有房产证的回迁房，即业主手上只能开发商的回迁协议的，这就需要买房者多一个心眼才行。这种房屋的业主手上只能开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不可以在房地产业交易所做公正过户和更名的。

假如该回迁协议仅仅业主与开发商中间的个人商业服务协议，此协议并沒有获得房管局的认同。因而彼此开展交易时，只有是在公证机关做公正交易，待《房产证》出去后才可以做真实的过户交易。

很多回迁房的业主都规定务必扣除一定额度的预付款，乃至先收80%～90%的楼款，做为顾客购买该套房屋的确保，余数则在真实过户交易后再结清，而因为业主也不可以确保何时一定可以真实过户，这对购买者而言具备一定的交易风险性。

一部分的回迁房还未获得房产证，或是当获得真实的《房产证》时，将会在总面积上与当时的协议总面积有差别而造成 要补钱，这诸多的要素，都造成 在同一新楼盘中的回迁房要比商住楼划算。因而，如果你需要购买回迁房的情况下，一定要留意该套房子的产权难题及其有关关键点，并尽可能去一些有信誉度的大中型中介资询，尽量防止多余的损害。