要是彼此签署了合同书，那么彼此就需要按合同书所承诺的事去实行，需要彼此担负相对的责任，而且是没有理由担负。合同书是受我国法律法规维护的，具备一定的法律认可。下边，我也为大家讲下海沧小产权房买卖合同是不是合理？海沧小产权房交易时怎样保证自身的权益？

海沧小产权房买卖合同是不是合理

１．“小产权房”并不是法律概念，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。乡政府颁证的说白了小产权房产，事实上沒有真实的产权。这类房沒有国家发的土地使用权证和预售证，买房合同国土房管局也不会给予办理备案。

２．有关小产权房难题，国务院等国家相关部门颁布过很多有关要求，例如１９９９年国务院厅传出的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，原国家土地管理局［１９９０］国土函字第９７号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》，国土資源部发［２００４］２３４号《关于加强农村宅基地管理的意见》。

３．这种文档都要求了严禁城乡居民到乡村购买小产权房、严禁城乡居民在农村购买房基地。尽管这种文档都并不是以法律法规、政策法规的方式出现，但他们意味着了国家的现行政策导向性，并且这种要求的颁布导致小产权房没法申请办理房产证，房地产没法具体迁移。依据这种要求的精神实质能够看得出，小产权房买卖合同理应是失效的。

海沧小产权房交易时怎样保证自身的权益

假如要买小产权房，合同书上应当和一切正常的房屋买卖合同一样；保留购房者权益。小产权房购买之后毫无疑问需要产权过户的，产权过户需缴过户费用；需要像二手房交易那般缴税。乡村居住用地职责分派给村内群众，城乡居民不获得乡村购买房基地、农户住房或小产权房；，企业和本人不可不法租赁、占有农户集体用地搞房产开发。

小产权房一般 交易为签署团体转让协议，并有团体盖公章，想还有确保一些，得找律师做公正。严格意义上来说，小产权二手房包含：已购公房，乡待产室和使用权房。依据这种房屋性质的不一样，在房地产出让时也会有所差异。

小产权房尽管暂时没有所有权证，还是有非常多城乡居民和外来务工人员购买了小产权房。所述文章内容讲的便是有关海沧小产权房买卖合同是不是合理及其海沧小产权房交易时怎样保证自身的权益的內容了，期待能给有需要的人出示协助。