1、查验开发商的“三书一证一表”是不是齐备

收房的情况下大家一定要看“三书一证一表”是不是齐备，尤其是在其中的《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。由于在许多情况下新楼盘总体工程建筑未完是没法工程验收的，可是开发商却以便尽早的搜集资金回笼和防止贷款逾期拿房而造成合同违约金等原因，急切交房，进而那样便会造成许多的难题。

因而，在这类状况下提议先不必收房，假如一定要收，要在有关文档中注明“末见《某表》”等字眼并妥当保存团本。

2、出现质量难题向开发商出示书面形式直接证据

假如新房子出现了质量的难题，一定要提供书面形式的直接证据，在收房截止期内，到当场与开发商开展商议，商议未果，买房者能够回绝收房。可是一定要抵达当场，并出示书面形式的直接证据。

自然也不是说房屋出现了质量的难题就可以规定退房流程的，如果房屋的主体工程质量不过关，需按照相关要求经授权委托工程项目质量检测中心核实确认的，买房者才有权利退房流程。

3、先验房再签名

在交房的情况下，开发商一般都是采用先交费填写表格、签文档、再验楼的招数，这也就是以便让顾客先签了收房的认同书再验楼。而这个时候大家大家一定要留意要先验房后缴费、签文档。要不然出现了难题的情况下小区业主们会越来越十分的普攻。

收房时留意的难题

1、收房通知单

在预订的拿房时间以前，会接到开发商传出的书面形式的收房通告，在通知单里，会告之你一直在承诺時间内对房屋开展工程验收工作交接。

2、新房验收工程验收

能够找一些有关的监理公司的技术专业工作人员来新房验收，依据买房合同中的规范对房屋的质量等开展一一的工程验收，搞好相匹配的纪录。此外，开发商应积极向买房者提供建设工程项目质量检测达标单和在建商住楼房地产产权证。

3、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对市场销售的产品住宅担负质量义务的法律文件，能够做为商住楼预、售卖合同书的填补承诺，与合同书具备同样法律效力。

4、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是理应对住宅的构造、特性和各位置(构件)的种类、特性、规范等做出表明，并明确提出应用常见问题。

5、房屋工作交接书的签定

需要先向房屋和产权开展检测，假如合乎合同书之中的承诺标准得话，就需要和开发商签署房屋互换书;

假如不符合同书之中的要求，要搞好纪录，另外规定开发商签名，不必签定房屋工作交接书，直至开发商的房屋符合实际房屋验收标准。