二手房交易的常见问题有什么
来源：房产超市网
2020年05月13日 07:57:00
二手房交易的常见问题有什么
1、房屋产权是不是明确
一些房屋有好几个共有人，若有继承者共有的、有家中共有的、也有夫妻共有的，对于此事买受人理应和所有共有人签署房屋买卖协议。假如仅仅一部分共有人私自处罚共有资产，买受人两者之间签署的买卖协议未在别的共有人愿意的情况下一般是失效的。
2、土地情况是不是清楚
二手房中买受人应留意土地的应用特性，看是划转还是转让，划转的土地一般是无尝应用，政府部门可无尝取回，转让是屋主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋具有比较完整的支配权;还应留意土地的使用年限，假如一个房屋的土地所有权仅有40年，屋主已应用十明年，针对买受人而言是不是还应当按同地区土地所有权为70年商住楼的价格来考量时，就有点儿划不来。
什么二手房不可以开展交易
第一，沒有获得房屋所有权证的房屋;
第二，只获得所有权的房屋，如房管局接管的公有住房;
第三，评定为危楼的房屋;
第四，在农村团体土地上修建的房屋;
第五，早已被纳入动迁公示范畴的房屋;
第六，使用权共有的房屋，别的共有权人不同意售卖的房屋;
第七，使用权有纠纷案件的房屋;
第八，早已抵押，而且没经抵押人书面形式愿意售卖的房屋，自然，这类情况在涤除抵押权能够 一切正常交易产权过户;
第九，依规被被查封、扣留或是依规以别的方式限定所有权迁移的房屋;
此外，房屋已租赁别人，出售人沒有依照要求通告承租人，损害承租人优先选择购买权利益，这类情况下，所签订的合同书存有被撤消的风险性，存有交易产权过户没法进行的将会。