卖房要交什么税费?
来源：房产超市网
2020年05月13日 12:51:00
卖房要交什么税费?
1、个税
征收率为1%或2次交易差值的20%(卖家在地税局系统软件中无法查寻到房子固定资产原值,按差值的20%征收;相反,则依照1%的征收率征收)。
个税税额=二手房交易总金额x1%,或个税税额=(二手房交易总金额-卖家购房价格)x20%。
免减要求:如果是家中唯一的住房且买房時间超五年,免缴个人所得税。
2、所得税以及附加税税率
总征收率为5.6%。依照要求增值税率为5%,其附加税税率包含大城市维护保养建设税(7%)、教育附加费(3%)和地区教育附加费(2%)。
免减要求:
(1)非一线城市地域:
①购买不够2年的住宅,按5%足额缴纳;
②购买2年以上(含)的住宅,增值税免税。
(2)一线城市:
①购买不够2年的住宅,按5%足额缴纳增;
②购买2年以上(含)的非普通住房,按2次交易差值的5%缴纳;
③购买2年以上(含)的普通住宅,增值税免税。
常见问题:房地产是不是满2年要看产权证,再看契税发票,后看单据,三种有效证件依照時间最开始的测算。一切正常状况下,单据早于契税发票,契税发票早于产权证。
3、合同印花税
征收率为0.05%。
免减要求:住房免缴合同印花税;普通住宅合同印花税依照0.05%的征收率足额缴纳。
4、土增(一部分房子需要缴纳)
增值额未超出扣除新项目金额50%,税额=增值额x30%;
增值额超出扣除新项目金额50%、未超出100%,税额=增值额x40%-扣除新项目金额x5%;
增值额超出扣除新项目金额100%,未超出200%,税额=增值额x50%-扣除新项目金额x15%;
增值额超出扣除新项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除新项目金额x35%。
免减要求:假如卖家出售的房地产农田增值额低于0,能够 免缴;假如楼龄满三年,土增递减,满五年免税。
常见问题:卖家只能在出让国有土地使用权证及地面上房屋建筑的情况下才需要缴纳土增。