二套房政策从2012年刚开始的，2012年6月4日住房和城镇建设部、中国中国人民银行、银监发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中明确了二套房评定规范：

一、盈利性本人住房贷款中住户家庭住房去化率，应根据拟买房家庭(包含借款人、直系亲属及未成年子女，相同)组员户下具体有着的成套设备住房总数开展评定。

二、应借款人的申请办理或受权，市辖区、省级城市、省会城市(御府)大城市以及他具有查询条件的大城市房地产业主管机构应根据房子备案信息管理系统开展借款人家庭住房备案查询记录，并出示书面形式查寻結果。

如因本地暂不具有查询条件而不可以出示家庭住房备案查寻結果的，借款人应向贷款人递交家庭住房登记去化率书面形式诚实守信确保。贷款人查证诚实守信确保虚假的，应将其记作欠佳纪录。

三、有以下情况之一的，贷款人解决借款人实行第二套(及以上)差异化住房贷款政策：

(一)借款人初次申请办理运用贷款购买住房，当在拟买房所在城市房子备案信息管理系统(含预购合同书备案登记备案，相同)中为家庭登记有一套(及以上)成套设备住房的;

(二)借款人已运用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请办理贷款购买住房的;

(三)贷款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话(必需时居访)等方式的尽职调研，相信借款人家庭现有一套(及以上)住房的。

四、对能出示一年以上本地个人纳税证明或社保缴纳证实的非当地住户申请办理住房贷款的，贷款人按本通告第三条实行差异化住房贷款政策。

对不可以出示一年以上本地个人纳税证明或社保缴纳证实的非当地住户申请办理住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差异化住房贷款政策实行;产品住房价格过高、增涨过快、供货焦虑不安的地域，银行业可依据风险性情况和当地政府相关现行政策要求，对其中止派发住房贷款。

有关现行政策的升级

2012年4月国务院《国十条》要求：对购买首套房自住房且套型总建筑面积在90平米以上的家庭(包含借款人、直系亲属及未成年子女，相同)，贷款首付占比不可小于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付占比不可小于60%，贷款年利率不可小于基准年利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付占比和贷款年利率应大大提高，实际由银行业依据风险管控标准独立明确。各地区能够依据具体情况中止三套房贷。

2016年三月中央银行、国家住建部、银监协同下达通告明确，对有着一套住房且相对购房贷款未还清的住户家庭，为改善定居标准再度申请办理盈利性本人住房贷款购买一般自住房，最少首付占比调节为不少于40%。