有贷款未还清还可以申请办理贷款购房。要是不能偿还贷款额度并不是非常多，那借款人的负债比率就不容易很高，对借款人申请办理房贷也就不容易有哪些影响。就算贷款不能偿还额度较多，促使借款人的负债比率较为高，都不意味着借款人办不上房贷。要是借款人个人征信优良，可以出示充足的材料证实自身具有准时还贷的能力，且合乎银行或贷款组织明确提出的别的标准规定，那也是能够办得到房贷的。而负债比率过高，顾客还可以挑选先还清一部分负债，随后再去申请办理房贷。

买二套房贷款标准

1、借款人有彻底民事行为能力能力，有当地合理工作身份证件或是当地城区宣布户籍，有平稳的收益、有优良的个人信用、具备付息的能力

2、贷款前公积金需要一切正常存缴而且持续缴足大半年以上，出示买自住型商品房的合理合同书或是协议书，款人务必是合同书中的购房人，购买现有产权的(除直系亲属外)共许多人务必出示愿意住宅抵押的书面形式服务承诺;

3、有着充足的资产，不少于购买自己住住房价值30%以上的自筹资金，二手房需要有40%以上。借款人容许申请办理商业保险和住宅抵押

4、借款人在银行设立个人帐户，而且容许银行每个月立即从该帐户划收贷款本钱及其贷款利息。

买二套房流程

1、购房人与房屋出售人签署房产买卖协议书或房产买卖合同书;

2、满足条件的购房人向贷款银行明确提出申请借款，并出示相关证明文件;

3、买卖方到贷款银行特定(认同)的资产评估机构开展房产评估;

4、法律事务所对借款人的银行资信证明原材料和分析报告开展公证、调研、剖析，出示《法律意见书》;

5、贷款银行开展审核，通告申请借款人是不是愿意贷款;

6、买卖方申请办理产权产权过户办理手续，产权过户后，借款人到银行申请办理贷款办理手续;

7、购房人与贷款银行签署二手房抵押贷借款合同书;

8、买卖方将产权过户后的房子所有权证提交贷款银行申请办理抵押登记;

9、借款协议起效后，贷款银行依据借款协议划付资产;

10、借款人按月还贷;

11、借款人还清贷款等额本息贷款，消除抵押贷款担保。