个人卖房流程是啥
1、商讨房价、预付定金
在卖房子的情况下，如果有买方意向竞价，一定会砍价。由于房屋的价格不象一般的产品可以测算出成本费，价格高矮通常在于“顾客的评定”与“销售市场的交易量市场行情”，因此“一丝”预埋砍价室内空间。若买方买下来房屋，务必先交预付款。说白了预付款是买方为保证契约书覆行，交付卖家的钱财，具备契约书上的法律效力。卖家接过预付款后，若买方悔约，卖家有权利收走预付款，相反若卖家悔约，则务必翻倍退回。
2、签署房产买卖合同书
签署房产买卖合同书房产买卖合同书是买房当中更为关键的一部分，合同书当中其包括着许多 內容，如确定房子总面积、房型缺陷、室内装修情况、物业管理服务、房子历史时间、产权及其是不是能够做二手房按揭贷款。
3、房子付款
房子付款方法房子付款方法为一次性付款与按揭贷款贷款二种。一次性付款就是指交付全款买房、税费、提成到特定监管账户上；按揭贷款贷款中得先付首期款到特定监管账户，随后申请办理贷款方法，最终签贷款合同书。
4、房产过户
申请办理产权过户、办产权过户办理手续产权过户的办理手续不繁杂，要是彼此的身份证原件及其影印件、户口簿、结婚证书、税费缴纳凭据、合同书、土地使用证、房产证就可以申请办理产权过户。留意的是彼此被告方一定必须在场签名，如一方没去，要去公证机关作授权委托。一次性付款在時间上比贷款要快一个月，别的无各自，总的时间签订合同书当日就可以去产权过户（备齐材料）。
个人卖房方法
1、开展地区价格调研
地区价格调研是为二手房标价的第一步，做价格评定时不仅参照附近同地区、同档、同总面积的二手房市场销售价格，又要融合自身手上二手房的具体情况。
做地区价格调研时能够根据了解同住宅小区新入迁小区业主的买房价格、查询本住宅小区二手房中介的交易量纪录及交易量价格、互联网公布售卖二手房信息内容并虚似一个临时性价格来获得意见反馈信息内容等方式开展。
2、对手上的房地产开展价值分析
根据第一步地区价格调研后，你应该早已对自身的房地产使用价值有一个大概的了解了。下边要做的是对手上的房地产开展细腻的价值分析，为即将售卖的二手房明确一个有效的价格。
掌握手上的二手房对比于别的二手房产的优势在哪儿、缺点又有什么，在为二手房标价时是十分关键的，只能对自身的房地产保证心里有数才可以制订出一个精确的价格。
3、明确心理状态价格底线
在了解了自身房地产的使用价值以后就需要明确心理状态价格底线了。在明确底线时最先要以自身的资产需要量（假定为即将升級房地产）为根据，事前测算好新购买房地产需要的资金额、房贷首付比例、按揭金额等额度，那样才不会在卖出二手房后、购买新房子时仍然出现困窘的状况。
需要留意的是：制订这一价格要时不可以背驰自身手上房地产的具体使用价值，切勿将底线定得过高，导致二手房长期性卖不掉的状况。
4、预埋一定的压价室内空间
在明确了心理状态价格底线以后，卖家应当依据自身的具体情况为二手房价格预埋一定的压价室内空间，这也是为买方在购买你手上房地产时寻找心理平衡的关键方式。
具体做法：假如急切售卖房地产得话，这一压价室内空间应在心理状态价格底线上上调3%至5%；而针对并不急切售卖手上房地产的商家来讲，压价室内空间在心理状态价格底线上上调5%至10%也是有效的。此外请小伙伴们留意的是：在销售市场价格出现急升或下挫的状况下，这一方式并不适合。
相关知识
相关问答
-
卖房时房产证是否能给中介？以及其他一些卖房流程咨询
11回答 -
中介卖房流程是怎么样的？
3回答 -
已签合同尚未交房想卖房需要什么手续？
11回答 -
正在还贷款的房子可以卖吗?房子还有贷款怎么卖房子？
5回答