购买二手房需要注意什么
1、看中房后，提前准备跟小区业主签订合同。第一件事儿是先跟小区业主谈价格，一般一切正常房屋都能够放低3-5w，因此先尽可能向下谈。此外一件事情便是需要给房地产查档，明确房地产产权清楚。查档的全过程一般都由中介公司实际操作，还记得是有二张，是意味着该房屋无抵押，产权清楚。那时候自己购房的情况下，中介公司只看我了第一张纸，所以我压根不清楚也有第二张纸的存有抵押的状况，才造成 之后房屋被被查封的情况下我绝不知情人。
2、明确房屋产权清楚后，提前准备签购房合同，在看购房合同的全过程中一定要还记得看合同违约责任一条，如今合同书绝大多数全是承诺假如由于买家或卖家的原因造成 交易没法进行的，须赔付另一方房屋原价的10%做为合同违约金，另外最好是需要合同书中补充条款，用于管束中介公司的义务，承诺如房屋交易失败，务必退回所有或是一部分介绍费。
3、在签订合同的情况下，假如要做按揭贷款贷款，中介公司还会继续收取一笔名叫按揭贷款费和担保费的钱，一大笔钱实际上所有由金融机构收取，一共加起來一般不超过2m(实际上连2m也不需要，资产评估公司由金融机构联络，担保费约900块，按揭贷款费不要钱)可是中介公司不容易对你说，她们要说一大笔钱是由按揭公司收取的，务必要依照房屋原价的1%收取。
购买二手房需要交什么花费
1、购房的钱
与二手房商家签署的购房合同里边所承诺的房屋卖价，包含付款给商家的定金。
2、房产契税
90平方米下列购房合同价1%，90(含)平方米-144平方米购房合同价1.5%，144平方米以上购房合同价3%。
3、所得税及额外
不动产证没满2年的所得税以及附加税税率为5.6%(增值税率为5%)。不动产证满2年的增值税免税。
4、合同印花税
征收率为1‰，记税前提条件为签定房屋预购合同书，买卖方各0.5‰。
5、中介公司附加费
如果是根据房产中介公司购买的二手房，需要付款给中介的中介公司附加费。每一个大城市的资费标准不一样。