买二手房的办理手续有什么
来源：房产超市网
2020年05月12日 08:25:00
买二手房的办理手续有什么
1、查档。买卖双方持房产证正本或按揭贷款合同书正本到档案资料商务大厦国土单位护理查房档案资料。要留意产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共许多人等。
2、签署二手买卖合同书。
3、买卖双方与中介公司签署三方合同或是买卖双方签合同，把所述內容载入合同书。
4、卖家同融资担保公司到公证机关开展公正，卖家授权委托融资担保公司办理有关事务管理。
5、贷款的房子要办理有关按揭贷款业务流程。如果是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的，则要向个人公积金和金融机构另外申请办理。它是全部二手房自主交易全过程中费时间的环节，一般要40个工作日内上下。
6、按揭贷款办理出来后，要留意销户该物业管理的房屋他项权证。将合同书交给房管所单位产权交易有关做事窗口，拿审理单。
7、凭审理单到农税缴纳有关税费，拿房产契税完税证。凭完税契证到土管单位办理国土证。
8、拿房。买卖双方办理房屋工作交接，水、电等产权过户，买家领锁匙。
购买二手房需要留意的难题：
1、核查卖家真实身份
要挑选靠谱的、有一定信用度的房产中介公司。
2、核查房屋所有权
确定屋主真正真实身份。特别注意产权证上的姓名与屋主是不是一致，产权的特性和內容，包含总面积、详细地址及规范房价的比例。
3、掌握房屋附近信息
噪声、有害物质、水源污染、废弃物、房屋周围环境、住宅小区安保、环境卫生清理等层面的状况。
4、观查房屋内部构造
房子有好几个屋子自然通风不够；吊顶天花板墙脚是不是有渗漏的印痕;墙面是不是有裂缝或是蜕皮等显著的难题。
5、合同书承诺是不是确立
合同主体、支配权确保、房屋合同款、交易方法、拿房時间、合同违约责任、纠纷案件处理、签署时间这些难题均应全方位考虑到。
6、物业管理服务
水电工程煤是不是一户一表，缴纳的花费多少钱，物业管理服务是由哪个企业承担。