房贷利率怎么计算,这两种情况二种优化算法
房贷利率怎么计算?贷款购房者最关心的事儿莫过贷款年利率了，但是常常有借款人对自身的房贷利率不明不白，金融机构每月扣的贷款额度也不知道对不对，即便有异议但也找不到方向处理。房贷利率针对借款人而言讲的是个人利益大事，切勿敷衍塞责，那么比不上自己去学一学房贷利率的优化算法吧。
房贷利率不是一个固定值，从我国，它经常由中国中国人民银行于每年一月一日下达命令调节。每个银行业能够在一定范围之内自主调节。贷款购房还款方法有按等额本息还款还款和按等额本息本金还款两种形式。
一、按等额本息还款还款计算方法
用等额本息还款贷款买房的时候，每月应还款按如下所示计算公式：
[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
注：在后面的公式计算里，贷款本金、还款月数不会改变，仅有月利率可能依据国家现行政策造成波动，假如在机构还款合同里有依据国家现行政策而调节年利率这一条，那么当一个新的房贷利率出台后，金融机构还会变更年利率。
为了更好地观查，我们可以把公式计算转换一下：
每月还款额=贷款本金*月利率 贷款本金*月利率/((1 月利率)^总还款月数-1)
在其中，“贷款本金*月利率”是月还利息，“贷款本金*月利率/((1 月利率)^总还款月数-1)”为月付本金。借款人只需按照这个公式计算就可计算自身每月的房贷率为多少了。
二、按等额本息本金还款计算方法
用等额本息本金贷款买房的时候，每月应还款照下列计算公式：
每月还款额=贷款本金/总还款月数 (贷款本金-总计已还款本金)*月利率
总计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
在以上公式计算中，已还款月数时间推移增加而提升。改变一下公式计算：
每月还款额=贷款本金/总还款月数 (贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)
那么，贷款本金/总还款月数是每月应还本金，贷款本金*月利率，便是第一个月应当付利息，全部月数字的月还利息总和，也就是说你花费的所有贷款利息。贷款已结清或者正在付贷款的朋友可以结合自身情况挑选公式计算推算出自已的房贷率。
房贷利率怎么计算相信大家早已深入了解了。房贷利率计算与借款人利益密切相关，国家的政策变更、银行系统所规定的变化都是会影响到借款人的还款情形。贷款人应多多关注这一块的信息内容，在理解了自已的房贷利率之后便可以和金融机构的信息核查。