买房的契税怎么计算
新房子应纳税所得额=计税基础×税率。二手房应纳税所得额=二手房税率×房地产业成交价。
根据规定，以现行标准契税现行政策，本人购买住宅推行差异化税率。当本人购买普通住宅，且该住宅为家庭唯一住房的，所买普通产品住宅户型面积在90平米以下的，契税依照1%实行；房型面积在90平米到144平方米，税率递减征收，即具体税率为2%；所买住宅户型面积在144平米以上的，契税税率依照4%征收。买房契税，指房屋使用权产生变更时，就被告方所订合同按房价的一定比例向新业主(产权承担人)征收的一次性税款。它应该是房地产业产权变化征收的一种专业税收。
1、假如你是购买首套：当开展交易的房屋面积小于或等于90平米时，契税税率为1%；当开展交易的房屋面积超过90平米时，契税税率在原有的基础上递减，即契税税率为1.5%。
2、假如你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积超过90平米时，契税税率为2%。
3、假如你买的是第三套房或以上户数：无论房屋面积尺寸多少钱，契税税率均为3%，并没有免减的现象。购买非普通住房、二套及以上住宅，及其商业服务投资型房地产，均依照4%的税率缴税。
买房的契税最晚什么时候交
一般契税的顺序是买房-交首付-申请办理贷款-贷款审核-审核达标-进到拿房流程。但是有的非专业流程不太认真细致，因此大概便是贷款审批以后，房地产商通电话让你去拿房，此刻需要去审核关键交契税。要不是个人购房，还需要交印花税。
一般在贷款审批以后，逐渐拿房了，此刻一般会把钥匙给你，而且一个月以内办理，并不是很催，交了契税以后其他花费基本上没了，除非你是全额付款才需要自身办理土地证产权证。
契税需要在办理备案日期(一般为合同书第15页的日期)后90日内缴纳，到期要交日的万分之五的罚息。而房屋维修基金需要买房者依照买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋房屋维修基金交缴承诺，按购房的钱2-3%比例向售楼企业缴纳房屋房屋维修基金。
契税要以使用权产生迁移变化的不动产为课税对象，向产权承担人征收的一种直接税。应交税范围包括：土地使用权证售卖、赠送和互换，房屋交易，房屋赠予，房屋互换等。
相关知识
相关问答
-
我买房子，契税不是应该是1个点吗？为什么有人告诉我是3个点？
3回答 -
买房契税什么时候退?买房退契税到房管局办好了退税手续要多久钱才会退回来
3回答 -
购房契税怎么算?买房契税最迟什么时间交?
3回答 -
买房契税去哪里交?交契税需本人去吗?买房契税应该什么时候交?
3回答