依据《合同法》中规定：“承租人经出租人允许，能将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人理应损失赔偿。承租人没经出租人允许转租的，出租人能够终止合同”。

不难看出，房子转租分成合理合法转租和违法转租，二者界定的规范便是是不是征求出租人的允许，二房东未征求屋主的愿意就私自转租的行为是不可能获得法律的认可的，除非是彼此在签订租房子合同时容许转租行为的出现。

二房东房子出租的注意事项

1、房子转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。

房子租赁合同的变更是会影响房子转租合同的，承租人经出租人允许转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房子转租期内，租赁合同产生变更，影响转租履行合同的，转租合同书理应随着变更。

2、如果被转租人没有付房租，承租人也应当向出租人付款房租。

虽然房子已经被转租出去了，可是，承租人和出租人中间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人付款房租。

3、如果被转租人弄坏了房子，承租人理应负责任。

承租人经出租人允许，能将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人理应损失赔偿。

4、房子转租后增加的房租一般由承租人具有。

5、出租人依规解除合同，转租合同书随着停止。