房主是不是减免租金，是通过合同双方自行协商确定，不具强制。

1、租金是不是减免由租借彼此自主商讨决定，由于疫情外部环境影响，充分考虑承租方的生产经营情况遭受比较大影响，提议出租方与承租方(优质客户)就租金的付款、减免等事宜开展友好协商，给予一定比例的优惠，相互体谅，以维护租用彼此长期的合作关系;

2、在疫情期内，出租方应严格遵循政府部门发布的行政规定，在政府未硬性要求租赁物给予关掉的情况下，不适合私自规定承租方停止营业。若因独特原因确实有必要停业整顿的，应与承租方开展平等协商，根据租金减免等方式与承租方达成一致并签订书面的合同补充协议，防止单方强制性停业整顿造成毁约等情形;

3、如承租方根据“不可抗拒”、“形势变更”等方面认为变更或解除租赁合同的，出租方应积极诉讼，并就疫情不能造成租赁协议目地无法实现、承租方并不是没法履行合同义务、继续履行不能造成对承租一方严重不公平公正等情形给予充足质证及阐述，证实现阶段疫情不能组成承租方所认为的情形和影响，承租方仍应依据租用合同约定的具体内容继续履行。

4、做为租赁一方，是不是减免租金，理应根据企业自身情况充分考虑，特别是国有公司，理应全力以赴帮助和支持受疫情影响的企业摆脱困境，充分发挥国企在关键期的责任担当，也有利于树立良好的企业品牌形象。

5、如出租方是因为本身原因，无法做到减免租金，可是，能够对承租方保证缓收租金，也是一种适用。

6、不论是减租、免租、缓租，提议多方在协商一致以后尽量产生书面形式文档，以便在发生纠纷时有据可依。

租房的流程

1、彼此签署租赁协议。

2、房主查询租客身份证件(可以向派出所确定身份证件)，并索要影印件作为合同附件。

3、租客查询房主产权证实(可向当地房地产业交易所进行确认)，房主身份证件(可以向派出所确定身份证件。)及两证的统一(即产权证的产权人和身份证件同样)。

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人同样。如不一样需要产权人代理委托书。

5、申请办理合租合同时，需要房主方的允许租赁(或同意转租)证实。

6、定房的时候如果房主规定付款订金，也需要请查看以上有效证件，一般订金不要超过租房子合同总金额的20% 。