一、开发商按时拿房该怎么办？

对于开发商延迟交房的难题，提议小区业主们可结集下去找开发商讨个讲法，倘若不好可走法律程序。

依据《合同法》第一百零七条要求，当事人一方不履行合同责任或是履行合同责任不符约定的，理应担负继续履行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。除此之外，当事人一方清晰表明或是以自己的方式说明不履行合同责任的，另一方能够在执行期限届满以前规定其承当合同违约责任。

因而，假如开发商并没有按时拿房，住户可规定开发商支付违约金或是损失赔偿，购房者如果要终止合同，应该先开展催告函。催告函以后超出三个月的，买房者可规定开发商终止合同。

二、购房者悔约该怎么办？

购房者理应按照合同书的约定担负合同违约责任。依据《合同法》第八条要求：依照法律规定创立的合同书，对当事人具备法律约束力。当事人理应按照约定执行自身的责任，不可私自变更或是终止合同。依照法律规定创立的合同书，受法律保护。

《最高法院有关案件审理商品房买卖合同纠纷案例法律适用若干个难题的表述》第六条：当事人以商品房预售合同未依照法律法规、行政规章要求申请办理备案备案手续为由，要求确定无效合同的，不予以适用。

三、购买办理手续不全的商品房会有什么风险性？

1、小区业主获得所有权资格证书的限期无法确定。

2、为获得所有权资格证书，需要付款额外费用，如需补缴土地出让。

3、只有获得所有权，不可以获得所有权资格证书，不可以发售交易。

4、很有可能被政府部门以违反规定建设强制拆除。

四、订金能不能退？

“预付款”与“订金”是两个不同的法律名词解释，这也是开发商欲避开法律依据的常用行为。依据《中华人民共和国合同法》要求：订金的金额由当事人约定，但不能超过合同约定标的额的20％。

商品房交易中，顾客履行合同后，订金理应抵作合同款或是取回；若客户不履行合同，不可规定退还订金，开发商不履行合同的，应二倍退还订金。

而定金并不是一个标准的法律名词解释，其实它具备订金的特性，并不具贷款担保特性。商品房交易中，如顾客不履行合同责任，并不是表明他丧失了要求退还预付款的支配权；相反，若开发商不行使权力亦不必二倍退还预付款，但这并非代表着合同书违约方不必承当合同违约责任。

五、小区业主因房屋质量问题、暖气片、天然气等难题拒缴物业服务费是不是有效？

不科学。依据《建设工程质量控制规章》要求，建设工程项目推行品质保修规章制度。房子工程施工质量保修就是指建筑物竣工验收后保修时间内出现的质量缺陷，给予修补。

房屋建筑在保修范畴和保修时间内出现的质量缺陷，建设单位理应执行保修责任，对其导致的损害承担赔偿责任。建设企业和施工企业理应在保修书里约定保修范畴、保修限期和保修义务。彼此约定保修范畴、保修限期务必合乎国家有关规定。

此外，房产开发公司卖出的商品房保修，还应实行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体结构及服务设施均满足此要求，不属物业管理约定范围。

依据国务院《物业管理条例》第52条要求：物业管理服务地区内供电、供电系统、气路、供暖、通讯、数字电视等企业，理应依规担负有关管道和设施维修养护的义务。