停车库在法律上归属于房地产商的赠予，是一种额外支配权，在拆迁时无法获得补偿。

折迁企业按照要求规范向被拆迁房屋的所有权人或使用者付款的各种各样补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重设费)，用以补偿被拆迁房屋所有权人的损害，以被拆迁房屋的构造和固定资产折旧水平划档，按平米价格测算。

(2)资金周转补偿费，用以补偿被拆迁房屋居民临时性居住房或自寻烦恼临时性住所的不方便，以临时性居住条件划档，按被拆迁房屋居民的人口数量每月给予补助。

(3)绩效工资补偿费，用以激励被拆迁房屋居民积极主动帮助房屋拆迁或积极舍弃一些权益如志愿迁到近郊区或不要求拆迁企业安置住房，房屋拆迁补偿费的各类规范由本地市人民政府依据当地的具体情况和国家相关法律政策进行明确。

由房基地区位优势补偿价、被拆迁房屋重设成全新价构计算方法为：房屋拆迁补偿价=农村宅基地区位优势补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重设成全新价。

房屋拆迁补偿

(一)房屋拆迁补偿测算规范