期房签预售合同有效吗
来源：房产超市网
2022年07月20日 21:18:00
期房签预售合同有效吗
需看实际签订预售合同书时的状况，详细如下：
1、未获得商住楼预售许可证书的，预售无效合同。
2、房产开发公司就商住楼规划范围里的房屋及有关设备所作的表明和应允实际明确，对其房产买卖合同的订立及房屋价格的明确有重要影响的，也应视作合同书里的一部分，对彼此被告方具备合同的效力。
买期房签预售合同书要注意什么
期房合同书就是预售合同书，签订预售合同书理应留意下述难题：
1、房地产开发商的开发设计运营资质务必合理合法。房地产商务必具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，请在其资质证书要求的经营范围开展开发设计的;开发项目务必获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》和《建设工程项目规划许可证》;
2、查询预售有效证件在签订期房合同书以前，一定要先检查该房屋的预售有效证件，房地产公司假如在没获得《商住楼预售许可证书》的前提下售卖期房，归属于违纪行为。
3、房屋的关键点在签订合同时一定要查验一些房屋的细节问题，例如合同书应标出所买商住楼的使用总面积，会对每一个房间的范围等详细信息都是有确立的标明，此外对按比例分摊费用的公用面积如电梯厅、过道、室内楼梯等也需要应该有确立定义。
4、承诺房屋交付时长严苛要求房地产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、备案查询签订好商住楼预售合同书以后，不要忘了也有备案查询这一步，买房者自己要积极去掌握房地产商是不是在合同生效后30日内，到房地产管理机构申请办理备案、备案手续，便于从流程上确保该协议的法律认可。