定金不能退，订金可以退。

定金与订金的差别

依据我国《民法通则》和《担保法》要求，定金与订金的差别具体表现在四个方面：

1、交付定金的合同是以合同书，依约定应交付定金而没付的，不组成对主合同的违背;而交付订金的协议书是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即组成对主合同的违背。

2、交付和私收订金的被告方一方不履行合同负债时，不发生缺失或是二倍退还订金的不良影响，订金仅能作危害赔偿费。

3、订金的金额在法律法规上面有一定限定，比如《担保法》就要求定金金额不得超过主合同标的额的20%;而订金的金额依被告方中间随意约定，法律法规一般未作限定。

4、定金具备贷款担保特性，而订金仅仅单方面个人行为，不具备显著的保证特性。

买房交定金的常见问题

1、交定金不可以用口头协议：在购房交易的情况下，交定金时仅仅进行了口口声声的约定，没有书面上的约定，口头上约定是不具法律认可的，并没有法律法规的维护。因而，顾客理应提高法律意识和自我保护意识。有些时候一些买房的群众在与房地产商签署认购合同时，会向房地产商缴了一定额度的定金，但是没有想起在购买房屋向房地产商索取定金时，却遭受回绝退还定金。

2、定金不具备强制：定金条文并不是具备强制，它仅是具备规范性的，顾客是可以依规独立决定是不是签订定金条文。

3、留意定金条文的圈套：一般情况下，彼此虽然是签订了定金条文，可是仅有顾客在交付了定金后，合同书才能起效，理应在定金条文中标明不履行合同的详细情况，严防有些欠佳房地产商运用买房者欠缺相对应的买房专业知识和工作经验，在一些条文内容上布下圈套，有意让顾客毁约。