公积金贷款和商业服务贷款的差别
1、贷款年利率不一样：
公积金贷款5年以上贷款年利率为3.25%，造成的总利息低。
商业服务贷款，无折扣优惠的前提下贷款年利率为4.9%，贷款的总贷款利息非常高。
2、贷款的信用额度不一样：
公积金的贷款信用额度受本人公积金存缴期限、额度的限定，除此之外，现行政策还规定了公积金的高可贷款信用额度;商业服务贷款的贷款信用额度比公积金的贷款额度高。
3、贷款的标准不一样：
商业服务贷款的要求是个人征信优良，并没有不良征信纪录，具有还款能力。只需是购买房子，不论是普通住房还是商住两用、独栋别墅、办公楼，都能够采用商业服务贷款。
采用公积金贷款，也规定本人的信用良好，除此之外也有规定，便是自贷款之日起前6个月，本人的公积金帐户须是持续正常的且全额缴纳的。公积金贷款仅对于购买普通住房的家中，独栋别墅等非普通住房、商住两用等普通住宅，不是可以用公积金贷款的。
除此之外，本人有公积金贷款未还清，不能再采用公积金贷款和组成贷款;然而有商业服务贷款未还清，除了限购限贷要素外，还能够再采用商业服务贷款购房。也有一个问题便是，在许多大城市购房，公积金外地贷款受限制，而商业服务贷款，则能够不会受到地区的限定。
4、贷款流程的速裁不一样：
商业服务贷款的流程相对性简易，在银行办理商业服务贷款后，贷款迅速就可派发出来。
公积金贷款的流程繁杂，务必先去住宅资金管理中心开展申请办理，核心开展审批后进行申请办理贷款，从申请办理到贷款派发，时间比较久。
5、自有资金不一样：
住宅公积金管理处的资产来自员工本人及所属单位存缴的住宅公积金，还可以简易了解为“各尽所能，用之于民”。
商业服务贷款要以房地产做为抵押物，向金融机构等金融企业得到一次性贷款的交易。
公积金贷款和商业服务贷款能够与此同时吗
能够的。本人申请住房公积金贷款不能付款买房需要花费时，其不够一部分向银行办理的个人住房盈利性贷款。申请办理住房组成贷款的，需要与此同时合乎住宅公积金管理部门相关公积金贷款的规范和相关住宅盈利性贷款的要求。