我们在购买房子的情况下，是能够挑选公寓或是是一般居民楼的，针对这二种房子存有着一定的区别，人们务必要了解彼此之间的区别是什么，那样的话才可以了解自身究竟买哪一种房子较为适合，最先，大伙儿看一下为何也不买小公寓的房子，次之，还需要了解买公寓的常见问题有哪些。

为何也不买小公寓

产权年限短，公寓一般全是建在商住用地或是工业土地上，因此公寓房的产权年限大多数为50年或是40年。可是一般商住楼的产权年限大多数为70年，不难看出公寓房的产权年限比普通住房的产权年限要短。落户口成难点，一部分公寓是在商住用地里建起來的新项目，是商业服务特性的，不符落户口的要求，因而不可以落户口。

税费高转让难，购买和租赁公寓缴纳的税费必须比一般商住楼高依据在我国的有关现行政策，一般商住楼二手交易时可免交土增，但时商业公寓交易时不可以免交。不仅不可以免缴土增，还需缴纳所得税、各类税费加起來一般做到房子交易原价的10％至14％。因而转让难。

买公寓常见问题

1、房屋所有权

无论是买房子還是二手房，或者不一样应用特性的房子，产权年限全是更为关键的物品，假如房子沒有合理合法产权年限，就不可以受法律法规维护，依照有关要求，房屋使用权特性和土地使用权证是一致的，涉及到商住楼的特性只能居住用地、商住用地和工业土地。买房者只需查询新楼盘的《国土使用证》中用地性质一栏，住房還是商业服务便一目了然。

2、房地产商

购房最好是還是挑选较为著名的新楼盘房地产商，那样就可以参照以前房地产商建造的建筑物品质，购房的情况下就更为有确保，相比于一些大中小型房地产商，更有知名品牌整体实力，最重要的是有着着优良的周转资金工作能力。并且那样的公司具备使命感，也不会出现烂尾楼状况。

3、地区挑选

如果有充足的费用预算，房子最好是還是挑选在一些受欢迎的商业圈，地理位置优越，衣食住行社交圈完善的地区，假如将来要想转让也更为非常容易。从起另一方面是由于有利于租赁，并且房租也是确保；值得一提的是，由于涨值室内空间较为大，有利于另作它用。

4、物业管理服务

购房的情况下要先探听清晰住宅小区的物业管理服务设施难题，物业管理为小区业主清洗住宅小区的衣食住行关键点，应当恪尽职守，购房时最先要确保小区域内的配套设施要健全，尤其是商业服务配套设施。次之是住宅小区的安保措施要有确保，对小区业主意见反馈的难题解决要快，那样你的房租才可以有确保

上边的本文早已告知了大伙儿为何也不买小公寓的房子，由于这类公寓房的产权年限较为短，一般全是建在商住用地，换句话说工业土地上的产权年限大多数为50年或是是40年，因此相对而言不划算，并且，落户口也十分的艰难，值得一提的是，文章内容里也告知了大伙儿买公寓的常见问题是什么。