严格意义上来说，延期交房违约金是没有一个固定不动规范的。

1、当开发商出现延期交房状况时，若购房者与开发商签署的《商品房买卖合同》中已订立了延期交房的违约金额度，则购房者可根据合同规定的数额规定开发商赔付延期交房的违约金。

2、在没承诺延期交房赔偿费的前提下，依照最高法院的法律解释，产品房买卖合同并没有承诺违约金金额或是损害赔偿额计算方式，违约金金额或是损害赔偿额能够参考下列规范明确：贷款逾期交付应用房屋的，依照贷款逾期交付应用房屋期内相关主管机构发布或是有条件的房产评估组织鉴定的同地区类似房屋租金标准明确。假如顾客规定退租，还可以依照已交房款乘于同时期金融机构贷款年利率及延期交房时长来估算赔付。

延期交房赔偿过高和过低都可以申请调节。开发商假如延期交房，但发觉当时设定赔偿太高，能够与买房者商议降低，参考一样地区、一样户型面积、一样楼房房屋的租用价。

哪种情况下才算是延期交房?

大家在签订购房合同的情况下需要注意，一般买房合同中全是有约定房屋工作交接的具体时间的，以这个时间为标准，只需买房者超出这个时间工作交接房屋，就归属于延期交房。但是延期交房又可分为正常的延期交付和异常延期交付。假如是正常的延期交付，一般问题不大，这样的事情下，实际上房子是早已建造好的，仅仅有关的办理手续都还没申请办理完。买房者能够给开发商一定的缓冲期，通过一段时间等候就能够交房。

假如开发商延期交房归属于异常状况，那么就较为严重了，异常延期关键指因为开发商经济实力、有关政府部门办理手续违反规定且没法申请办理等造成开发商不可以或是短时间不可以交付房屋的情况。也有可能是开发商房子还没有修完，或者工期紧造成工程建筑工程验收不合格的状况。