租房子合同需不需要备案需要分二种状况开展分辨，一般针对经营性用房而言是需要备案的，针对住房用地而言临时可以不用备案，可是为了能有效保护承租人的利益，最好是还是登记备案不错。

针对经营性用房而言，针对这种房屋，签订、变更、停止房屋租赁协议，出租人和承租人一定要在30日内有着相关材料到房屋所在城市的房地产管理机构申请办理登记备案办理手续。

而住房用地，暂并不备案，但为了能维护权益最好是还是登记备案，不然就可能发生出租人与此同时将房屋转租给别人的状况;一样，出租人也面临承租人违法将房屋转租给别人的风险性。

于北京的出租人得注意了，但凡于北京范围之内租赁的房屋都需要到房屋所在区域、县国土网络资源和房屋管理处或其授权委托的社区服务中心、城镇市人民政府租赁站申请办理登记备案办理手续。假如出租人或承租人有一方是港、澳、台地域的人或是外国人，出租人就需要到北京国土网络资源和房屋管理处备案了。

彼此被告方理应向房屋所在城市的市、县人民政府房产管理机构申请办理登记备案办理手续。房屋租赁协议登记备案关键就是为了方便管理，与此同时让大家了解该房屋早已被出租了。虽然没有登记备案，合同书还是合理合法合理的，彼此务必依照合同书的要求执行。

北京市签租房合同的常见问题有什么

留意出租人对涉案人员房屋是不是具备支配权，即是不是有权利对外开放租赁。依据《物权法》的相关规定，仅有房屋的所有权人或是承包权优秀人才能够对外开放出租出售。最先查询房屋不动产登记证，这时要核查出租人的身份证信息是不是不动产权证里的登记人，假如不动产登记证和出租人的身份信息一致，那么能够基本上分辨出租人是有权利租赁房屋的。

房屋租用，彼此被告方理应签订书面形式租赁协议，明晰租用彼此的权利义务。房屋租赁协议，就是指房屋出租人和承租人签订的，有关出让租赁房屋的所有权和使用权的合同。其具体内容一般是出租人将房屋交到承租人应用，承租人按时向出租人付款承诺的房租，并且于承诺期限届满或中止租期时将房屋完好无损地退还给出租人。

租房子者在签订房屋租赁协议时，一定要看清晰合同书上边所要求的条文，明晰租用彼此的权利义务。需要注意租赁协议中被告方名字或是名字及居所、房屋的位于、总面积、室内装修及设备情况、租用主要用途、租赁期限、整修义务、变更与终止合同、签订转租房、合同违约责任等条文，租用彼此要协商一致，避免在今后租房子情况下造成争吵，引起不必要的苦恼。