房屋能够转租，可是合理合法的转租需要达到下列2个标准：

1、转租需经房屋所有权人允许。

转租不再归属于正常使用的范围，务必经房屋所有权人允许，不然失效。

2、转租的租金不可高过原租金，的确需有效提升，提升的收益应交到房屋所有权人。

租金是房屋的盈利，应由房屋所有权人获得。凡没经房屋所有权人允许而转租的，或牟取租金价差的转租，房屋所有权人有权利规定追责承租人的合同违约责任，并可消除房屋租赁协议，取回租赁房屋。

房屋转租要注意什么?

1、私宅转租的前提是务必经原出租方允许。

2、承租人托欠租金的或承租人在租赁房屋内私自建立的，不可转租。

3、承租人要更改共用位置的应用情况需征求原出租方和邻近使用者的允许。

4、房屋转租合同规定租赁期的最终期限不可以超出房屋租赁协议承诺的最终租日。

5、提议签订书面合同，且在协议时要确立屋主、转租人、和承租人的法律事实。这不仅关联到安全隐患，从而关联资产难题。

6、提议次承租人最好是通过有关合理合法的代理机构实现。中介服务会对所租赁的房屋开展核查，保证房屋的安全系数。

7、提议次承租人防止与转租人独立签署租房子合同。主要是因为假如房屋转租没有经过房东的允许，房东能够随时随地消除房屋租赁关系。

租房子房东不退押金要怎么办

房东无端不退回保证金能够采用的形式有商议与提起诉讼，有关保证金一般在合同书时会有约定，房东的方式归属于对协议的毁约，能够依照合同规定的方法加工处理。自然碰到这样的事情商议一般不可以解决困难，多半会来到提起诉讼这一步，房东的故意毁约违背担保法的要求，向法院起诉既可以规定退还保证金，也可以规定其依照合同书支付违约金。

自然，提起诉讼必须做到直接证据充足，一定要证实的事宜关键有下列好多个：的确存有租赁关系而且租赁关系已经结束，并没有以上需要赔付房东的事宜，房东的确有扣留直接证据的方式客观事实。为了能证实客观事实，平常就需要注意储存租房子有关信息，做为直接证据适用认为。