乡村宅基地能够卖，可是需要注意有前提限定。

1.转让人有着二处以上的农村住房;

2.同一农村集体经济组织内部结构组员转让;

3.买受人并没有住宅和宅基地，合乎宅基地所有权分派标准;

4.转让个人行为征求集体组织允许;

5.宅基地所有权随房一并转让。

乡村宅基地主要包含宅基地使用权、宅基地所有权、地面上房屋产权。而过户的含意，实际上是由宅基地的所有权及其宅基地上房屋产权交到他人，这代表着，宅基地是可以过户的。同时需要注意的是，农户本人以前不可以私底下转让过户，依据地随房走的标准，房子过户后，宅基地所有权也相对应转让。

此外，乡村宅基地是不能过户给外来人员的。

国家土地资源管理规：乡村宅基地不可以售卖给外村住户，这种房屋无法申请办理过户。我国《物权法》第 153 条明文规定了宅基地所有权的获得、履行和转让，要 合乎土地法等法律法规和国家有关规定。

乡村宅基地过户程序流程

准备好有关过户需要的申报材料;原宅基地和现宅基地使用人一同向村委会办理;村民委员会向国土网络资源所申请办理;国土网络资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示公告十五日;由所报国土资源局开展申请办理。

过户需要的费用包括：

1、房产契税：普通住房-评估价*1.5%，非普通住房-评估价*3%。

2、工资收入调节税-(评估价-原购买价)*20%。

3、增值税：住房购买不满两年的-评估价*5.55%;非普通住房购买2年以上的-(评估价-原购买价)*5.55%;普通住房购买2年以上的免缴。

4、房地产交易费-房屋建筑面积*6元/平米。

5、合同印花税-评估价*0.1%。

6、房产证成本费-85元。

7、土地使用证成本费-105元。

8.、交易担保费-评估价*0.3%。