固定不动利率国家要求，在一定阶段内不会受到社会发展销售利润率和资产供需变化所影响的一种利息率。贷款合同书中订明的在全部贷款期内都不予以变更的利率。

因为固定不动利率房贷不随物价水平或其它要素变化调整。较适用于短期内的贷款，例如一年或三年，固定不动利率房贷不一定划算。

在一年以上的贷款业务流程中，贷款合同书通常要要求一个借款彼此都同意的利率规范来测算利息，该利率规范就称之为此项贷款的固定不动利率。比如，国际上中远期的买方信贷均按签署合同时的经济合作与发展组织所要求的统一利率对全部贷款期内转出的资金或贷款账户余额测算利息。

固定不动利率贷款优点和缺点

优势：“设定就能够不管了”倘若金融机构的优先选择贷款利率升高或降低，始终不变缓解对估算的焦虑情绪、提升可预见性。

缺陷：为可靠性可能会多支付利息可能会错过了潜在性的利率降低提醒：依据您挑选的不一样时间长度，利率会出现差别。

怎么分辨房贷是固定不动还是波动利率

根据合同实际难题实际分辨，合同书上会出现确立表明。

贷款利息是依照波动利率测算的，金融机构贷款利息调整后，贷款利息测算的利率水准也随着调整。自然不管怎样测算，对已付款的利息并没有影响。对调整后的利息会出现影响。

一般金融机构利率调整后，所贷款项都还没还款一部分的利率也随着调整，有三种方式：

(1)金融机构利率调整后，所贷款利率在第二年的今年初实行新调整的利率(工行、农行、建设金融机构房贷是这样的);

(2)满本年度调整，即每还贷满一年调整实行一个新的利率(中国金融机构房贷是这样的);

(3)彼此承诺，一般在金融机构利率调整后的次月实行一个新的利率水准。

每一个金融机构规章制度各有不同，详细情况只需要取出那时候的贷款合同书看一下就明白。