首套申请办理按揭贷款贷款需要提前准备哪些材料
1、贷款人正规的身份证证件，身份证件、户口簿、军人证或其它身份证证件。有伴侣的贷款人需给予夫妻证明信。
2、贷款金融机构认同的经济收入或偿还债务能力证实，常用的比如个人收入证明、个人纳税证明或行业证实等。
3、有一同贷款人的，需出示贷款人多方签署的明确一同还贷义务的书面承诺。
4、抵押物或抵押物的明细、产权证明及其有支配权人允许抵押、质押贷款证实和抵押物定价证实。
5、贷款人和开发商签署的《购买商品房合同意向协议书》或《商品房销(预)售合同》，开发商出具的第一期支付的收据或收条影印件(也是有金融机构规定正本)。
买房时需要注意哪些事宜
1、评定自身的经济发展能力：购房者在购房的情况下，除开需要留意自身是不是首套以外，还需要评定自身的买房能力，买房能力不但包含具体的收益，还涉及下面三至五年内短期内的工作中发展前景及其未来十年至二十年后很有可能的角色计划，还涉及你平常的消费习惯，包含你和你的亲人的身体状况等。最终估计出一个数据信息，你事实上会出要多少钱做首付款，每一个月能够负责的月供多少钱。
2、学习培训一些房地产基本知识：尽管购房者在购房的过程中有市场销售人员介绍房子的有关信息，可是购房者自身也需要学好一些基本知识，然后再来分辨他们说的是真的吗，购房者在购房前应当对该地区的限购房政策、贷款年利率有一定的掌握。与此同时，购房者对一些基础法律知识的学习培训都是很有必要的，那样才可以尽量防止落入开发商精心策划的圈套中。
3、决定有能力的开发商：假如购房者是购买新房子得话，那么就需要选择一个有能力的开发商建造的房子，决定有整体实力、口碑好的大开发商开发设计的新楼盘，或是在同一个地区内持续取得成功新房开盘的新楼盘，能够优先考虑，该类新楼盘一般整合资源度提高，配套设施较健全。
4、留意得房率和公摊面积：购买新房子的之后，还需要留意该项目的得房率和公摊面积，这二者紧密联系，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不可以太低也不能过高。太低房子使用的面积就小，过高代表着公摊面积被缩小。