二手房满五唯一契税怎么计算
首套房二手房面积超过90平米的满五唯一契税的计算方式=网签价格×1.5%。针对本人购买家中唯一的二手房，且面积为90平米及下面的契税计算方式是，网签价格×1%的征收率征收契税。针对本人购买家中第二套改善性住宅的，且面积为90平米及下面的，契税的计算方式按1%的征收率征收。针对面积为90平米以上的，按2%的征收率征收契税。
例如：买房面积80平方米，网签价格200万，原价格为160万的普通住房，按首套三成首付款，贷款20年。那么这类二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万余元。因此我们在买二手房时，尽可能挑选购买满五唯一的住宅，即使价格高些，也可以在税款开支上批平回家。
各地区针对记税价格的要求略有不同，但多以网签价为标准，参照产权过户参考价。契税的征收率也和首套二套房、面积尺寸、大城市各不相同，因而买房者在预估具体需要缴纳的税费时开展不一样的挑选。
买二手房满五唯一的诀窍有什么
1、挑选赠予面积多的房子：
房子的总价格是由房子的价格和面积推算出来的，因此假如房子的总价格固定不动，当然是挑选赠予面积多的房子更划得来一些。有的房子会内附花苑或是隔楼，尽管这种赠予的面积不一定会载入买房合同内，但最少这种面积也是属于自身可以采用的面积，那样计算下来，就等同于花一样的钱，得到了比较大面积的房子，较为性价比高，也做到了划算的目地。
2、看房子阶段改整：
买二手房有一个优势便是价格是可以谈的，在看房子的情况下，买房者要擅于挑刺，住久的房子是多少会出现一些小问题，例如室内装修年久、墙皮脱落等。这种问题不影响日后的正常的定居，只需要中后期修补一下就行，买房者把握住了这种点得话，就可以跟商家在价格上商议一番了。
3、中介费可以谈：
如果你是根据中介购买的房子，那么中介费也是可以谈的，让中介让价0.5%至1%，有的过程中也是可以建立的。中介费一般是依据交易的房地产总价格来估算的，总体来说该笔花费也许多，如果是交易双方不通过中介公司开展交易，则可以免缴中介费。
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