楼顶漏水怎么办？该怎么追责？
一、查清漏水原因
一旦寻找楼底下漏水，第一件事不容置疑并不是立即冲上楼去基础理论，反而是保持细心搞清楚漏水原因，最先一定要搞清楚是不是有自身的义务在里面。假如搞清楚并非自身的义务，那么便是开发商或是邻居的义务。假如确实不准确，可以请专业的房子质量监督单位对漏水原因开展一下检测。
一般而言常常出现楼底下漏水状况关键原因有这几类：
1、是房子楼房顶层种植过多绿色植物消极影响了房子的防水涂料。
2、是房子定居于期限太长或是房子并没有做好检修和保护导致房子平屋面层防水涂料衰老毁损。
3、是开发商以次充好，应用不合格防水涂料。
查明状况后，假如楼底下漏水的原因实则楼底下邻居的原因造成得话，毁损小区业主可依据自身操控的状况，向楼底下或邻居讲明状况，明确提出修补规定及修补期内对自身造成损害的赔偿费问题。如果是开发商的义务必不可少是开发商或物业管理公司来开展修理，一般而言开发商常常出现问题的可能性不大。
二、沟通交流追责
查准确原因后接着要做的是解决困难讨要自身的损害。假如你早就确定房市漏水是邻居的义务，你务必做的是向邻居表明了状况，规定邻居尽快做修补而且赔偿费自身的损害，假如邻居不配合小区业主可以依据《民法通则》第83条要求：“房产的临接多方，应当依照有益于生产制造、便捷日常生活、团结友爱、公平公正的精神实质，妥善处理截水、浇灌、行驶、自然通风、通风等领域的临接关联。给临接方造成阻拦或是损害的，应当中止侵害，清除阻拦，损失赔偿。”将异议提交到法院解决。
一旦踏入司法程序时长不容置疑是要花的更强，为了避免为自己带来更强的损害和很大的不方便小区业主可以先请施工队伍开展修补，全部耗费根据法律法规相关要求，根据法院规定邻居开展赔偿费。而且，当楼底下邻居不主动开展赔偿费时，受损方可以申请者法院申请强制执行。
通常情况下房屋的防潮质保期是5年，管路质保期是2年，只需没有人为因素，房屋在有效期内常常出现漏水问题，开发商都是有义务，小区业主理应第一时间通告开发商来清理，假如开发商准备延迟，或是修理不及时，小区业主可以自身请人修理，花费由开发商来出。假如开发商服务态度无动于衷，小区业主可以到本地质量监督单位开展举报，或同时将开发商告到法院。
假如已过房子保修期，漏水一部分属于整楼公共性一部分，举例来说是下水管道主下水道维修问题务必修理的，而缴纳了房子修理股票基金的，由物业管理单位申请者应用修理股票基金；要是没有缴纳公共性修理股票基金，属于总共一部分的应当由全部屋主一同分摊；如果是楼底下专用一部分常常出现问题的，按平等原则仍然由楼底下承担义务。
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